ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
З
Затратный подход – подход к оценке, основанный на предположении о том, что инфор-
мированный покупатель не заплатит за собственность больше, чем стоимость строительства
замещающего объекта той же полезности. Базируется на определении восстановительной
стоимости или стоимости замещения объекта той же полезности.
Земельный участок – часть поверхности земли, границы которого описаны и удостове-
рены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.
И
Износ (устаревание) – снижение стоимости объекта под действием различных причин.
Существуют три вида износа – физический, функциональный, внешний (экономический).
Инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость объекта, определяемая исхо-
дя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.
Ипотека – кредит, полученный для финансирования сделок с недвижимостью под залог
самой недвижимости.
Инфраструктура рынка недвижимости – профессиональные и институциональные
участники, влияющие на создание и потребление полезных свойств объектов недвижимости,
а также их распределение в рыночной среде.
К
Капитализация – процесс пересчета доходов, полученных от объекта, позволяющий
определить его стоимость.
Корректировки (поправки) – прибавляемые или вычитаемые суммы, учитывающие раз-
личия между оцениваемым и сопоставимым объектом.
Л
Ликвидность недвижимости – возможность осуществления любого способа для пре-
вращения объекта недвижимости в деньги. Ликвидность недвижимости обратно пропорцио-
нальна времени, которое требуется для превращения недвижимости в деньги.
М
Метод дисконтирования денежных потоков – способ расчета текущей стоимости бу-
дущего потока доходов в прогнозируемый период и выручки от перепродажи объекта в по-
слепрогнозный период.
Метод капитализации дохода – способ определения рыночной стоимости объекта пу-
тем деления годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации.
Метод оценки – способы расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подхо-
дов к оценке.
Метод прямого сравнительного анализа продаж – способ оценки стоимости путем
сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после внесе-
ния корректировок, учитывающих различия между объектами.
Н
Недвижимая собственность – совокупность объектов недвижимости, а также правомо-
чий, вытекающих из права собственности на эту недвижимость.
