ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
Принцип спроса и предложения – согласно этому принципу рыночная стоимость объ-
екта устанавливается в результате взаимодействия спроса и предложения на соответствую-
щем сегменте рынка.
Процесс оценки – логически обоснованная и систематизированная процедура последо-
вательного решения проблем с использованием известных подходов и методов оценки для
вынесения окончательного суждения о стоимости. В процессе оценки используются сле-
дующие подходы – затратный, сравнительный, доходный.
Р
Риэлторы (брокеры) – юридические и физические лица, оказывающие услуги продав-
цам и покупателям при совершении сделок с объектами недвижимости.
Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечи-
вающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
Рыночная стоимость объекта оценки – денежная сумма, с которой согласны и прода-
вец, и покупатель, не подверженные никакому давлению и хорошо осведомленные обо всех
фактах, имеющих отношение к данной сделке.
С
Сделка – действия физических и юридических лиц, направленные на установление, из-
менение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Для совершения сделки необхо-
димо наличие дееспособности.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, напри-
мер, для прохода, прокладки и эксплуатации коммуникаций и иных нужд, которые не могут
быть обеспечены без установления сервитута; устанавливается на основании оформленного
между сторонами соглашения, решения суда или другого юридического основания.
Собственность – отношения между субъектами (физическими и юридическими лицами)
по поводу принадлежности имущества; проявляются через правомочия владения, пользова-
ния и распоряжения.
Согласование результатов оценки – получение итоговой оценки объекта на основании
взвешивания результатов, полученных с помощью различных методов оценки.
Сравнительный подход в оценке – совокупность приемов и методов оценки, позво-
ляющая определить рыночную стоимость объекта на основе фактических цен, по которым
совершались сделки купли-продажи похожих объектов, скорректированных с учетом выяв-
ленных отличий в характеристиках оцениваемого объекта и аналога.
Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату
проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением иден-
тичных материалов и технологий.
Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существую-
щих на дату проведения оценки, на создание объекта равной полезности оцениваемому объ-
екту с применением современных материалов, современных способов производства работ и
проектных решений.
Стоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объекта оценки,
определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положе-
ниями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).
Стоимость объекта оценки при существующем использовании – стоимость объекта
оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования.
Страхование профессиональной ответственности оценщика – страхование заказчика
от последствий непреднамеренных ошибок оценщика.
