ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
Недвижимое имущество (объект недвижимости, недвижимость) – земля и все, что
постоянно закреплено на ней (здания, сооружения, леса и т.д.). Перемещение недвижимости
без нанесения несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
Неустранимый износ – износ объекта недвижимости, затраты на устранение которого
превышают соответствующее увеличение стоимости объекта, получаемое в результате уст-
ранения износа.
О
Обязательственное право – совокупность правовых норм, регулирующих отношения
экономического оборота, связанные с приобретением и обменом объектами.
Отчет об оценке – документ, предъявляемый экспертом-оценщиком заказчику, в кото-
ром обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта.
Объекты налогообложения в сфере недвижимости – имущество юридических и физи-
ческих лиц, земельные участки, доходы от продажи объекта недвижимости, отдельные виды
деятельности (доверительное управление).
Оценочная деятельность – деятельность, направленная на установление рыночной или
иной стоимости объектов оценки.
П
Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования – вероятное и разре-
шенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем усло-
виями такого использования являются: физическая возможность, юридическое обеспечение
и финансовая оправданность.
Правомочие владения – предоставляемая законом возможность фактического облада-
ния вещью и удержания ее в собственном владении.
Правомочие пользования – основанная на законе возможность эксплуатации имущест-
ва, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов.
Правомочие распоряжения – предоставленная собственнику возможность по своему
усмотрению и в своих интересах, но в рамках закона, совершать действия, определяющие
юридическую судьбу имущества.
Право собственности – право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться сво-
им имуществом, т.е. совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые дейст-
вия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; отчуждать свое
имущество в собственность другим лицам; передавать имущество в залог; передавать свои
правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом.
Принципы оценки – основные исходные положения теории оценки стоимости объектов
недвижимости, соблюдение которых необходимо в условиях неопределенности рыночной
экономики.
Принцип замещения – означает, что максимальная стоимость объекта определяется са-
мой низкой ценой или затратами на строительство другого объекта эквивалентной полезно-
сти.
Принцип изменения внешней среды – предполагает учет при оценке объектов недви-
жимости возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при
которых они используются, а также внешнего окружения и перспектив развития района.
Принцип конкуренции – означает, что цены на объекты недвижимости устанавливают-
ся посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получе-
нию максимальной прибыли.
Принцип ожидания – согласно этому принципу рыночная стоимость объекта определя-
ется как текущая стоимость будущих доходов от использования объекта.
