Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 103 стр.

     В процессе изучения темы студент получит необходимый багаж знаний в
вопросах инвестиционных вложений в недвижимость, проверки и оценки
инвестиционных проектов, сумеет правильно подойти к оценке эффективности
капитальных вложений и могут служить необходимым минимумом знаний и
опыта, используемых в практической деятельности.
     Закрепление изученной темы проводится путем собеседования, решения
ситуационных и экономикосодержащих задач и тестов.

     Тема 7 Доходный подход в оценке недвижимости

      Изучение темы следует начать с вопросов студентам: «Что такое доходный
подход к оценке недвижимости?», «В каких случаях и с какой целью
применяется метод доходного подхода в оценке недвижимости?». Напомнить,
что ранее мы уже давали определение доходного подхода и , в принципе,
называли условия его применения. При получении ответов приступить к
существу излагаемой темы. Отметить, что в доходном подходе используется как
метод прямой капитализации, так и метод дисконтирования денежных потоков.
Необходимо      дать    систему    расчета   коэффициента      капитализации,
преобразующего будущий чистый доход в стоимость. В этом случае уместно
напомнить студентам ранее рассмотренные элементы финансовой математики в
экономике недвижимости и принцип сложных процентов , при этом следует
рассмотреть как метод прямой капитализации, так и метод связанных
инвестиций – заемного и собственного капитала, земли и зданий кумулятивным
методом. Целесообразно напомнить, что метод прямой капитализации
основывается на анализе рыночных данных стоимости объекта недвижимости и
чистого дохода от его использования. Необходимо дать определение и систему
расчетов потенциального валового дохода, эффективного валового дохода,
показать статьи операционных расходов и порядок определения чистого дохода.
В системе операционных расходов рассмотреть статьи условно-постоянных и
условно-переменных расходов. Рассмотреть систему и порядок расчета, систему
связанных инвестиций. Особое внимание в изучаемой теме следует обратить
методу дисконтирования денежных потоков. Принцип доходного подхода
основан на принципе ожидания будущих доходов от вложений, но в текущей
стоимости.
      Здесь уместно задать вопрос студентам как они понимают будущие
доходы от вложений капитала в недвижимость, какие сделки с недвижимостью
обеспечивают поступление доходов в настоящее время и предстоящие периоды.
      Что влияет на увеличение стоимости недвижимости?
      Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?
      Обобщив полученные ответы , следует обратить внимание на
продолжительность периода владения недвижимостью, и , соответственно,
денежных поступлений, ответить что продолжительность владение зависит от
внутренних и внешних факторов, что доходы от владения объектами
недвижимости могут поступать в форме периодических платежей в виде чистого
                                                                          103