Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 104 стр.

операционного дохода , текущей и будущей экономии на налогах, от прироста
стоимости недвижимости и единовременной выручки. Ожидаемые доходы, и,
соответственно, рыночную стоимость объекта следует видеть в настоящем
денежном измерении, поэтому следует рассмотреть последовательность
дисконтирования денежных потоков.
     При рассмотрении доходного подхода определенное внимание следует
обратить на четыре метода дисконтирования на после налоговой основе. Это
метод чистой текущей стоимости , метод внутренней ставки дохода, метод
модифицированной внутренней ставки дохода финансового менеджмента. По
каждому из названных методов дается определение, этапы и методология
расчета, а также правила отражающие экономическую эффективность
рассчитанной ставки дохода.
        В результате изучения темы студенты вернутся к ранее рассмотренным
темам, в беседах и обсуждении вопросов студенты предметней подойдут к
системе расчетов в оценке доходности. Для закрепления материала будет
предложен цикл задач по оценке недвижимости доходным методом и тесты.

     Тема 8 Затратный подход к оценке недвижимости

      В процессе изучения темы следует ответить на вопросы: «Что из себя
представляет затратный метод оценки недвижимости?», «В каких случаях
используется затратный метод», «Факторы, влияющие на величину стоимость
объекта недвижимости». В ранее изучаемых темах было дано общее понятие
затратного метода оценки недвижимости, поэтому в порядке контроля
указанные вопросы следует задать студентам. Выслушав ответы, сделать
краткий вывод и приступить к изложению темы. Необходимо дать определение
«стоимости», «затратам», «цены», которые в ряде случаев используются как
равнозначные, не видя функциональной разницы в их значениях. В тоже время,
они имеют существенные различия, и только в случае большого спроса и
равнозначно больших предложений, т.е. баланса спроса и предложений, цена и
стоимость в своем денежном выражении близки. Следует дать определение
затратному подходу в оценке недвижимости и предложить формулы расчета
стоимости недвижимости в составе стоимости зданий (сооружений) и стоимости
земли. Необходимо дать перечень случаев применения затратного подхода и их
краткое пояснение. Следует отметить , что затратный подход включает в себя
четыре метода оценки: метод сравнительной единицы, поэлементный, сметный и
индексный.
      По каждому предложенному методу следует дать пояснение его сущности,
привести примеры в каких случаях тот или иной метод применяется.
Необходимо обозначить последовательность проведения оценки недвижимости с
помощью затратного подхода.
      Особое внимание заслуживает рассмотрение определения стоимости
земельного участка, качественные характеристики участков, влияющих на
стоимость. При этом обозначаются виды и характеристика информации, которая
                                                                       104