Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 106 стр.

сравнительного анализа. Вопросы не случайны. Общее определение метода
было дано ранее, а далее от студента требуется получить ответ путем его
логического размышления. В результате полученных ответов отмечаются
правильные- удачные и неудачные. После чего следует перейти к освещению
поставленной темы. Необходимо отметить , что этот метод , в первую очередь
основан на анализе статистики рыночных продаж и используется как по
принципу прямого сравнительного анализа, так и методов валового рентного
мультипликатора. Дается определение каждого названного метода и технология
реализации метода анализа продаж. При этом обозначаются элементы сравнения
и их характеристика, при этом поясняется процесс сравнения, дается пояснение
способов получения сравнительных элементов и их денежного или процентного
показателя.
      Рассмотрение сравнительных элементов следует начать путем задания
вопросов студентам по целому ряду элементов сравнения, убедиться как они
представляют себе влияние каждого из них на стоимость объекта недвижимости.
      При проведении сравнительного подхода оценки следует обратить
внимание студентов на последовательность выполняемых работ. Нарушение
последовательности может привести либо к неточностям в определении
стоимости объекта, либо работа будет выполнена напрасно. Рассматривается
порядок расчета оценки объекта недвижимости методом валового рентного
мультипликатора, дается его характеристика, случаи использования и порядок
проведения.
      Завершая рассмотрение сравнительного рыночного подхода в оценке
недвижимости следует обратить внимание студентов на то. что данный метод
как альтернативный , а в ряде случаев, именно сравнительный используется при
использовании сравнительного и затратного методов.
      В результате изучения данной темы, ответов на поставленные вопросы,
решения ситуационных задач, решения задач и тестов студент получит
необходимые навыки для оценки состояния объекта, его использования, сумеет в
своей практической деятельности правильно ориентироваться в выборе способа
оценки при совершении сделок с недвижимостью.

     Тема 10 Ипотека и ипотечное кредитование

     Цель рассмотрения темы- раскрыть проблему жилья, обозначить суть
ипотеки в решении этой проблемы, способы и пути решения этой проблемы.
     Рассмотрение вопроса следует начать с ознакомления студентов с
ситуацией на рынке жилья России. Дать характеристику обеспеченности
жильем, общий жилой фонд и потребности в нем, состояние жилья , новое
строительство , участие в нем государства и частных лиц в динамике, показать
какая потребность в ипотечных кредитах и их фактическое выделение, доля
ипотеки в ВВП в России и зарубежом. Какова стоимость жилья на первичном
рынке и вторичном рынке.. Обозначить причины, сдерживающие ипотеку в
России.
                                                                         106