ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
108
Тема 11 Особенности оценки отдельных объектов недвижимости
Рассмотрев принципы и методы оценки недвижимости, факторы
влияющие на ее стоимость следует рассмотреть специфику оценки различных
функциональных групп жилой и нежилой недвижимости.
Задавая вопрос студентам, чтобы они отнесли к нежилой недвижимости и
какими при этом они функциональными особенностями отличаются, можно
убедиться в широте их видения назначения каждого вида недвижимости.
Приступая к рассмотрению оценки зданий и сооружений
производственного назначения, необходимо напомнить что относиться к
недвижимости (здания, сооружения, оборудование, стационарно установленные
приборы, движимое оборудование – мостовые краны и трансбордеры в цехах),
затем приступить к освещению процесса оценки.
Следует отметить специфические особенности оценки производственной
недвижимости с учетом объемов этих производств, наличием оцениваемых
объектов их конструктивных особенностях, техническом состоянии зданий,
применяемых методах оценки. Как правило, производственные объекты
оцениваются либо с доходным подходом, либо с затратным. Но и при доходном
подходе, целый ряд элементов оцениваются с позиций затратного метода.
Необходимо остановится на значительном объеме информации
используемой при оценки, в том числе и поэлементной конструкции
оцениваемого здания с применением коэффициентов износа.
При рассмотрении оценки офисных помещений следует также спросить у
студентов где, какой и в каком качестве они подбирали бы себе офис, какие
требования к нему бы предъявляли. фактически этот вопрос задается по ранее
пройденному материалу и от того как они активно на него отвечают можно
судить о степени усвояемости материала и творческой фантазии студентов.
После высказываний студентов подвести итог и дополнить не раскрытые
моменты, обратив внимание на порядок расчета стоимости офисного
помещения, какие обременительные условия договора аренды могут повлиять на
стоимость аренды и как они могут решаться.
При рассмотрении оценки торговых помещений следует отметить целый
ряд специфических особенностей которые должен учесть оценщик – это и
местоположение, и ассортимент, и возможный товарооборот, это и окружающее
население и целый ряд других моментов. По каждому из элементов, влияющих
на определение стоимости торгового помещения, необходимо дать
характеристику, показать каким образом они влияют на стоимость.
Рассмотрение этого вопроса желательно спросить на конкретных примерах,
причем при аренде торговых мест в торговом помещении отметить как величина
арендной платы зависит от размещения торгового зала. Отметить как влияет
группировка разно ассортиментных и одно-ассортиментных торговых
организаций на их стоимость.
Тема 11 Особенности оценки отдельных объектов недвижимости
Рассмотрев принципы и методы оценки недвижимости, факторы
влияющие на ее стоимость следует рассмотреть специфику оценки различных
функциональных групп жилой и нежилой недвижимости.
Задавая вопрос студентам, чтобы они отнесли к нежилой недвижимости и
какими при этом они функциональными особенностями отличаются, можно
убедиться в широте их видения назначения каждого вида недвижимости.
Приступая к рассмотрению оценки зданий и сооружений
производственного назначения, необходимо напомнить что относиться к
недвижимости (здания, сооружения, оборудование, стационарно установленные
приборы, движимое оборудование – мостовые краны и трансбордеры в цехах),
затем приступить к освещению процесса оценки.
Следует отметить специфические особенности оценки производственной
недвижимости с учетом объемов этих производств, наличием оцениваемых
объектов их конструктивных особенностях, техническом состоянии зданий,
применяемых методах оценки. Как правило, производственные объекты
оцениваются либо с доходным подходом, либо с затратным. Но и при доходном
подходе, целый ряд элементов оцениваются с позиций затратного метода.
Необходимо остановится на значительном объеме информации
используемой при оценки, в том числе и поэлементной конструкции
оцениваемого здания с применением коэффициентов износа.
При рассмотрении оценки офисных помещений следует также спросить у
студентов где, какой и в каком качестве они подбирали бы себе офис, какие
требования к нему бы предъявляли. фактически этот вопрос задается по ранее
пройденному материалу и от того как они активно на него отвечают можно
судить о степени усвояемости материала и творческой фантазии студентов.
После высказываний студентов подвести итог и дополнить не раскрытые
моменты, обратив внимание на порядок расчета стоимости офисного
помещения, какие обременительные условия договора аренды могут повлиять на
стоимость аренды и как они могут решаться.
При рассмотрении оценки торговых помещений следует отметить целый
ряд специфических особенностей которые должен учесть оценщик – это и
местоположение, и ассортимент, и возможный товарооборот, это и окружающее
население и целый ряд других моментов. По каждому из элементов, влияющих
на определение стоимости торгового помещения, необходимо дать
характеристику, показать каким образом они влияют на стоимость.
Рассмотрение этого вопроса желательно спросить на конкретных примерах,
причем при аренде торговых мест в торговом помещении отметить как величина
арендной платы зависит от размещения торгового зала. Отметить как влияет
группировка разно ассортиментных и одно-ассортиментных торговых
организаций на их стоимость.
108
