Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 102 стр.

принимаемых решений по управлению экономической целесообразности этих
решений и используемых методов управления.
     Закрепление рассмотренного материала должно осуществляться методом
собеседования с предложением студенту различных ситуаций в сфере
управления недвижимостью, добиваться от них принятия логически
обоснованных решений в сложившихся ситуациях управления.
     Студентам будет предложен цикл задач, решение которых позволит на
практике закрепить рассмотренные критерии эффективности управления
недвижимостью. Предусмотрено решение предложенных студентам тестов.

     Тема 6 Управление инвестициями в недвижимости и их оценка

      Рассмотрение темы следует начать с характеристики недвижимости как
сферы жизненно важных интересов человека и общества, требующей
поддержания в соответствующем жизнеспособном состоянии, восстановлении и
воспроизводстве, и, следовательно, постоянного инвестиционного внимания.
      Называя участников финансирования рынка недвижимости, следует четко
обозначить: кто и что финансирует, причины разграничения этих полномочий,
увязывая этот вопрос с особенностями субъектов власти, особенностями
деятельности хозяйствующих коммерческих юридических лиц и участие
частного капитала.
      Любое вложение капитала осуществляется по заранее разработанному и
принятому инвестиционному проекту. Студент должен представлять виды и
цели инвестиционных проектов, этапы оценки, уметь учитывать при оценке
проекта многие экономические и организационные особенности в
осуществлении проекта. Необходимо довести до студентов принципы и суть
составления сетевых графиков, предусматривающих последовательность и
источники финансовых поступлений, график выполнения работ и вывода
объекта на проектные мощности или сдачи заказчику, обратив особое внимание
на проработку каждого элемента графика с учетом возможных рисков и
нарушений графика. Необходимо обратить внимание студентов на то, что от
грамотно разработанного инвестиционного проекта и продуманно составленного
сетевого графика зависит получение            экономической и социальной
эффективности проекта. Это позволит уйти от непредусмотренных
дополнительных затрат. При рассмотрении оценки инвестиционного проекта
следует проанализировать в последовательности этапы рассмотрения проекта,
выполняемые работы, возможные риски и прогнозное изменение цен.
Соблюдение поставленных условий обеспечит желаемую эффективность
инвестиционного проекта. В показатели оценки инвестиционного проекта
входит и оценка инвестиционной привлекательности проекта, выражающаяся
через коэффициент        общей экономической эффективности, показатели
сравнительной экономической эффективности и сроки окупаемости.
      В оценке эффективности проекта следует познакомить студента с оценкой
эффективности привлеченных заемных средств и с показателями недвижимости.
                                                                         102