Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 100 стр.

главное, проводить сравнительный анализ и затем приступать к оценке объекта,
будь то единичный объект, предприятие в целом или его составные части.
      Оценка объекта недвижимости не может проводиться экспромтом. к ней
надо готовиться, следует рассмотреть технологию оценки и последовательность
ее проведения. Здесь уместно задать вопрос студентам: "Как вы считаете, с чего
нужно приступать к оценке?" "Какие проблемы необходимо решить, приступая к
оценке?" Из полученных ответов, дополняя их, выстроить систему определения
проблем с характеристикой каждой, обозначив значение и влияние каждой на
стоимость оцениваемой недвижимости. Затем рассмотреть сам порядок
осуществления оценки, обратив внимание на предварительный осмотр объекта,
подбор рабочей группы, определения исходной информации и составление
задания на проектирование.
      По своему назначению, способу использования, цели и функции стоимость
недвижимости можно рассматривать в различных вариантах, соответственно и
подбирается определенный вид стоимости, который определяет и вид оценки.
      Рассматривая каждую из возможных стоимостей недвижимости:
рыночную, инвестиционную, восстановительную, в использовании, замещения,
страховую, залоговую, для налогообложения и ликвидационную следует по
каждой из названных дать определение и возможность применения, чтобы
студенты ясно представляли область применения каждой и причины,
предопределяющие ее применение.
      В результате изучения темы студент должен уметь ориентироваться в
выборе методов оценки имущества, четко представлять разновидности
стоимости недвижимости, способ и случаи их применения, знать факторы,
влияющие на стоимость.
      Закрепление пройденного материала производится путем собеседования,
решения ситуационных задач и ответов на вопросы тестов.

     Тема 5 Управление недвижимым имуществом

      Изложение темы следует начать с определения понятия "управление",
принципов управления, понятий, раскрывающих сущность управления. В
раскрытии сущности управления особо отметить маркетинговые исследования,
проведение сравнительного анализа аналогичных объектов или комплексов,
какова эффективность управления недвижимостью, при этом следует обозначить
подходы    в    управлении,   такие    как:   маркетинговый,    системный,
воспроизводственный, функциональный, комплексный и динамичный. По
каждому из названных подходов дается пояснение назначения каждого из
подходов.
     При рассмотрении вопроса следует остановиться на уровнях управления
недвижимостью: государственном, региональном и местном, при этом привести
примеры соответствующие каждому уровню.
     Следует познакомить студентов с структурой управления недвижимостью,
ее элементами. Показать влияние внешней среды на процесс управления,
                                                                       100