Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 99 стр.

учебнику "Экономика и управление недвижимостью" под. ред. Грабового Т. Г.),
показать как пользоваться этими таблицами при решении задач и ситуаций в
практической деятельности.
      Закрепление материала по каждой из рассмотренных функций
производится путем собеседования со студентами, решения ими предложенных
задач и тестов.
      В результате изучения темы студенты научатся пользоваться таблицами
сложных процентов, смогут осмысленно их использовать при решении
поставленных     задач,    связанных    с    доходностью,   экономической
целесообразностью инвестиционных и иных вложений, в то же время они
научатся проводить расчеты, используя предложенные формулы по каждой
функции.
      В завершении изучаемой темы следует обратить внимание студентов на
практическую применяемость рассмотренных функций и методов капитализации
в проведении аналитических исследований, экспертной оценки инвестиционных
проектов, экономической эффективности производимой продукции, в
капитальном строительстве и других сферах экономики.

     Тема 4 Основные подходы к оценке объектов недвижимости

     Рассмотрение этого вопроса следует начать с выбора метода оценки
применительно к функциям оценки, в каких целях ведется оценка, каковы
дальнейшие действия заказчика оценки. Далее перейти к принципам оценки
недвижимости в зависимости от рыночной среды. Это принцип зависимости,
принцип соответствия, принцип спроса и предложения, принцип конкуренции,
принцип изменения. По каждому из названных принципов дать определение,
причем по некоторым принципам, таким как спрос и предложение, принцип
конкуренции можно попросить студентов, чтобы они попытались дать
определение или как они понимают эти принципы.
     При рассмотрении основных принципов оценки недвижимости следует
остановиться на особенностях оценки с точки зрения пользователя и связи с
получением дохода, какие в этом случае применяются методы оценки, их
специфика. Особое внимание следует обратить на особенности оценки
земельных участков, требования предъявляемые к участку и сооружениям, на
нем расположенным.
     В объективности оценки недвижимости, выборе оптимальной ее
стоимости, важное место занимает полнота и достоверность информации по
оцениваемому объекту в зависимости от цели оценки и задач, стоящих перед
оценщиком.
     Необходимо назвать основные виды и источники получения информации,
причем по каждому виду информации обозначить систему ее анализа и
выработку предложений. Источники информации, ее направленность и
содержание различны. Необходимо научить студента творчески использовать ее,
группируя в соответствии с целями и задачами оценки, научить выбирать
                                                                        99