Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 97 стр.

      Наилучшая усвояемость материала достигается, когда студент выступает
не в роли ответчика на поставленный преподавателем вопрос, а в роли участника
процесса о котором он должен докладывать.
      Рассмотрение рынка недвижимости, взаимоотношений субъектов при
заключении сделок с недвижимостью наиболее наглядно проводить с
использованием деловой игры.
      Обсуждение темы следовало бы проводить путем решения ряда
ситуационных задач. Исполнителями ролей участников рынка недвижимости
должны быть студенты.
      Например, подбор офисного помещения. Можно предложить студенту
выбрать вид предпринимательской деятельности либо эту деятельность
обозначить. На роль арендодателя, возможно оценщика и адвоката можно
привлечь еще студентов. Как правило, такие обсуждения проходят достаточно
активно с участием практически всей группы. В завершении проводится разбор
как с обозначением положительных моментов, так и отмеченных недостатков.
Наиболее эффективно деловые игры проходят, если заранее будут обозначены
участники с их ролями и ими будет разработан сценарий.
       В процессе опроса студент должен дать характеристику рынка
недвижимости, его специфических особенностей, факторов, влияющих на
стоимость и цену недвижимости.
      Студент должен четко представлять виды сделок с государственным
имуществом и порядок их осуществления.
       В процессе изучения темы студент получит определенный теоретический
навык, необходимый ему в его практической деятельности.

     Тема 3 Элементы финансовой математики в экономике недвижимости

      Рассмотрение темы следует начать с оценки инфляционных процессов и их
влияния на реальную стоимость рубля и, соответственно, стоимость
недвижимости. Изучаемая тема становится основополагающей при изучении
методов оценки, используемых в экономике недвижимости. На практике
используются несколько подходов к оценке стоимости имущества - это
затратный, сравнительный и доходный методы.
      По каждому из указанных методов, давая краткую характеристику, следует
рассмотреть возможность использования каждого из них. Студент должен
ориентироваться в нужном выборе метода оценки в зависимости от намечаемой
цели использования объекта.
      При оценке недвижимости с целью получения дохода используется метод
капитализации доходов. Давая понятие и принципы капитализации денежных
потоков необходимо раскрыть принцип работы денег, что деньги должны
зарабатывать деньги, от того как выгодно они вложены зависит и получаемый
доход. Необходимо дать понятие процента на капитал, нормы прибыли или
ставки дисконта. Студент должен научиться рассчитывать стоимостной
эквивалент доходной недвижимости, ставку капитализации и ставку дисконта,
                                                                          97