Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 96 стр.

      В числе особенностей следует отметить неповторимость одинаковых,
схожих по конструктивным и функциональным признакам объектов, что в целом
рынок недвижимости следует рассматривать не как единый, а состоящий из
рынков жилья, нежилых промышленных, коммерческих помещений, рынок
земельных участков и рынок недвижимости сельскохозяйственного
направления.
      Особо следует остановиться на классификации и сегментации рынка
недвижимости. Здесь уместно поинтересоваться, как студенты понимают
маркетинг и маркетинговые исследования, по каким параметрам они бы
проводили исследование рынка недвижимости, после чего, систематизируя их
высказывания,     назвать    параметры      исследования:     функциональное
использование, географическая расположенность, качественные характеристики,
инвестиционная привлекательность, тип собственности и цена. По каждому из
перечисленных параметров дать характеристику, назначение и принцип
проведения исследования.
      При сегментации рынка следует учитывать демографический и
экономический факторы, их влияние на потенциальный спрос на рынке
недвижимости. Необходимо дать понятие первичному и вторичному рынку
недвижимости, их взаимосвязь, отметить как особенность достаточно низкую
ликвидность недвижимости по отношению к другим товарам.
      Предметом особого рассмотрения должны стать основные показатели,
характеризующие рынок недвижимости. Здесь следует отметить, что они
принципиально не отличаются от обычного товарного рынка, но все - таки по
отдельным параметрам имеют различия. Следует сделать акцент на влияние
спроса и предложения на цену недвижимости, дать понятие эластичности рынка
недвижимости, в каких случаях цена на недвижимость не соответствует ее
стоимости. Раскрыть сущность конкуренции и конкурентоспособности на рынке
недвижимости, по каким параметрам оценивается конкурентоспособность
недвижимости, и каким образом конкуренция влияет на цену, каким образом
проводится оценка конкурирующих объектов, что из себя представляет
конкурентный дифференциал, коэффициент емкости рынка недвижимости и
коэффициент проникновения на рынок недвижимости.
      Особое внимание следует уделить сделкам с недвижимостью, находящейся
в государственной собственности. Здесь следует спросить у студентов, что такое
сделка, какие бывают сделки с недвижимостью и, в частности, какие сделки
возможны с имуществом, принадлежащим федеральным и местным органам
власти. После такого отступления дать понятие конкурса на продажу
государственного имущества, виды конкурсов, понятие инвестиционной
программы и инвестиционных условий, аукциона и торгов, тендерного комитета,
называя каждый из них, дать характеристику и решаемые ими вопросы.
      Определенное место на рынке недвижимости занимают посредники.
Необходимо дать характеристику каждому виду посреднической деятельности,
этапы их использования и выполняемые работы в процессе заключения сделок,
важность и необходимость их на рынке недвижимости.
                                                                            96