Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 98 стр.

знать составные части, входящие в названные ставки, должен знать риски,
влияющие на снижение ожидаемой доходности, что такое ставка возмещения и в
каких случаях она используется, что из себя представляет эффективная
налоговая ставка и от какой стоимости она исчисляется.
      Рассмотрение метода прямой капитализации позволит студенту
определять: какой доход при договорном банковском проценте можно иметь на
единожды вложенную сумму в каком - то будущем году при прогнозируемой
инфляции, или      в какой период времени при одинаковых равномерных
вложениях при установленной процентной ставке можно накопить необходимую
сумму, либо, определив заданную сумму, в какой - то срок узнать, какую сумму
необходимо вносить сейчас и далее в равные промежутки времени, но и
рассмотреть варианты во сколько сегодня в настоящих условиях будет
выглядеть накопленная сумма, проще говоря сколько стоит сегодня завтрашний
рубль.
      Метод приведения будущих сумм к настоящей их практической стоимости
носит название дисконтирование. При рассмотрении вопроса студент должен
уяснить такие положения, как процентные деньги или проценты, получаемые от
использования в доходных целях недвижимость, период начисления процентных
ставок, простые и сложные процентные ставки, должен уметь пользоваться
предлагаемыми формулами для проведения соответствующих расчетов.
      Рассмотрение первой функции (фактора) можно начинать с примера во
сколько или на сколько увеличится одиножды вложенная сумма под
согласованную с банком процентную ставку. При этом предложить формулу, по
которой можно просчитать результат.
      Применительно к недвижимости это означает, как увеличится настоящая
сумма, полученная от реализации объекта недвижимости, за какой - то
промежуток времени методом прямой капитализации этой суммы по
согласованной процентной ставке.
      Вторую функцию накопления денежной единицы, вкладываемой равными
долями в равные промежутки времени под согласованные процентные ставки
или будущую стоимость единичного вложения целесообразно рассматривать на
примере арендных платежей и дохода с учетом капитализации, полученной за
какой - то период.
      Третью функцию - фактор фонда возмещения рассматривать на примере.
Намечено через какое - то время накопить "N" сумму при заданной процентной
ставке. Вопрос: каков взнос (вклад) в каждый промежуток времени?
      По каждой из рассмотренных функций имеются соответствующие
формулы по которым студенты решают предложенные им задачи.
      При рассмотрении перечисленных функций обратить внимание студентов,
что они носят накопительный характер, в то время как последующие отражают
текущую стоимость денежной единицы будущих накоплений и обычного
аннуитета или текущая стоимость единичного вложения по периодам.
      При рассмотрении темы следует использовать таблицы сложных
процентов (таблицы от 1% до 30% и от 1 года до 20 лет в приложении к
                                                                          98