Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 12 стр.

      Будет рассмотрена система определения восстановительной стоимости
объекта недвижимости или стоимости замещения с четырьмя способами расчета
восстановительной стоимости.
      Особое место в затратном подходе к оценке недвижимости занимает
определение величины накопленного совокупного износа, раскрытию метода
расчета физического износа, функционального износа, внешнего износа,
подходы к оценке внешнего износа, специфические области затратного метода.

     Тема 9 Сравнительный рыночный подход в оценке недвижимости

      Целью рассмотрения данной темы является изучение сравнительного
рыночного подхода к оценке недвижимости. Будут рассмотрены метод прямого
сравнительного анализа продаж и метод валового рентного мультипликатора, а
также технология реализации метода анализа продаж и три этапа ее реализации:
      - выявление недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости на
соответствующем рынке;
      - проверка достоверности информации о сделке;
      - внесение поправок к цене с учетом различий методу оцениваемым и
каждым сопоставимым объектом.
      Будут обозначены элементы сравнения, влияющие на стоимость объектов
и набор элементов сравнения стоимости оцениваемого объекта.
      Метод сравнения продаж – это не что иное, как сравнительный анализ,
составляющий часть маркетинговых исследований.
      Будет рассмотрена система валового рентного мультипликатора, процесс и
последовательность внесения поправок, расчет стоимости объекта с помощью
общего коэффициента капитализации.

     Тема 10 Ипотека и ипотечное кредитование

      В данной теме дается информация о существующей ситуации на рынке
жилья и проблемах в развитии рынка жилья и его строительстве. Будут
рассмотрены механизмы финансирования ипотеки, названы финансовые
институты и источники финансирования ипотеки, даны понятия залога под
ипотечные кредиты, порядка выдачи ссуд, залоговых закладных инструментов.
      Будут рассмотрены обязательства залогодателя при получении ипотечной
ссуды; классификация ипотечных кредитов по объектам кредитования,
гарантиям, рынка ипотечных облигаций и субъектам кредитования с раскрытием
элементов кредитования, входящих в каждую из названных групп, будут
рассмотрены варианты сочетаний объектов залога и объектов кредитования,
типы и виды
ипотечных кредитов. Будут обозначены риски при финансировании
недвижимости и способы управления ими.
      Особое место в рассмотрении темы будет обращено на порядок выдачи
ипотечного кредита, изучение заемщика и предлагаемого залога, величину
                                                                         12