Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 11 стр.

эффективность бюджетных вложений. Определенное место в управлении
инвестициями отводится оценке эффективности привлеченного заемного
капитала. Дается понятие положительного, отрицательного девереджа и условия,
при которых привлечение заемного капитала будет выгодным.
      Рассматривая управление инвестициями в недвижимосте, как составную
часть, следует рассмотреть показатели, характеризующие эффективность
недвижимости: социальную, техническую, экономическую, эффективность
издержек и кредитования.

     Тема 7 Доходный подход к оценке недвижимости

      В рассматриваемой теме ставится задача изучить доходный метод оценки
недвижимости. Раскрывается понятие доходного подхода, метода прямой
капитализации, коэффициента капитализации, с рассмотрением метода прямой
капитализации расчета операционного дохода, потенциального валового дохода,
эффективного валового дохода. Дается понятие и содержание статей
операционных расходов. Будет изучен метод связанных инвестиций. При
расчете рыночной стоимости объекта будет рассмотрен метод дисконтирования
денежных потоков и последовательность его проведения, рассмотрены внешние
и внутренние факторы, влияющие на цену в настоящий и будущий периоды.
Рассматривается     последовательность    применения   дисконтирования    с
обозначением конкретных задач:
      - установления продолжительности получения доходов;
      - прогнозирования потока денежных средств по каждому году владения
имуществом;
      - дисконтирования потоков денежных средств с использованием функций
сложного процента стоимости текущих и будущих лет;
      - в зависимости от задач, стоящих перед оценщиком, выбирается порядок
дисконтирования.
        Будут рассмотрены четыре метода дисконтирования на посленалоговой
основе.

     Тема 8 Затратный подход к оценке недвижимости

      В настоящей теме ставится задача раскрыть принципы и методы
затратного подхода, случаи его применения, методы оценки, входящие в группу
методов затратного подхода. Показать последовательность, рекомендованную
Российским обществом оценщиков, проведения оценки недвижимости
затратным методом.
      Будет освещена система определения стоимости земельного участка с
учетом позиций наибольшей доступности и наиболее эффективного
экономического использования. Будет обозначена необходимая информация для
проведения объективной оценки земельного участка. Названы и дана
характеристика пяти методам определения стоимости земельных участков.
                                                                         11