Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 27 стр.

случаи и порядок обращения взыскания на заложенное имущество, прекращение
права залога.
     Предметом рассмотрения должно стать обеспечение гарантий возврата
ипотечного кредита, чем обеспечивается своевременность его возврата, какова
роль при этом вторичного рынка закладных и метод диверсификации в возврате
ссуд взятых под один и тот же имущественный залог в различных финансовых
институтах.
     В завершении рассматриваемой темы следует остановиться на проблемах в
внедрении ипотеки в России, сделать сравнительный анализ условий ипотеки и
ее результатов с зарубежными аналогами, обозначить позитивные намерения в
законодательной и нормативной базах ипотечного кредитования, роль и участие
государства в этом процессе.
     Изучив тему, познакомившись с действующими законодательными и
нормативными документами, направленными на развитие ипотеки, студент
должен представлять роль и значение ипотеки в социальном и экономическом
развитии общества, знать порядок и принципы получения ипотечного кредита,
характер и условия его использования.

     Тема 11 Особенности оценки отдельных видов недвижимости

      При рассмотрении темы ставится задача рассмотреть принципы и подходы
к оценке жилых и нежилых помещений, объектов производственного назначения
и используемых в коммерческих целях.
      При    рассмотрении    вопроса    оценки    зданий    и   сооружений
производственного назначения следует учитывать состояние и полноту правовой
и учетной документации, физического состояния объекта в целом и его
конструктивных элементов. Процесс оценки начать со сбора и анализа
информации по оцениваемому объекту, в зависимости от характера сделки
произвести оценку и согласование результатов оценки отраженных доходными и
затратными подходами, при этом в оценку включается весь комплекс
(производственные помещения, оборудование, земля).
      При оценке жилья следует обратить внимание на особенности, влияющие
на стоимость жилья (место положение, тип строения, этажность, качество
характер жилой площади, бытовые удобства, экология), каким образом различия
в особенностях влияют на стоимость жилья, каким образом рассчитываются и
используются отклонения от аналогов, единицы измерения отклонений.
Применяемый подход в оценке жилья как пользователя или в коммерческих
целях.
     Рассматривая оценку офисов, следует отметить, что любой офис
используется в коммерческих целях, деятельность пользователей офиса
направлена на получение прибыли. Следовательно, должны использоваться
доходный метод оценки. Набор информации используемой для оценки офиса,
должен отражать качественные характеристики и являться элементом
престижности деятельности офиса.
                                                                         27