Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 25 стр.

дать характеристику по каждому из пяти основных методов оценки земельного
участка, обозначив их содержание и элементы сравниваемых показателей.
      В затратном методе оценки определенное место занимает определение
восстановительной стоимости объекта недвижимости и стоимости замещения.
Здесь следовало бы обозначить различие между методами восстановления и
замещения и отметить четыре метода (способа) расчета восстановительной
стоимости или стоимости замещения это:
      1. метод количественного анализа;
      2. поэлементный способ расчета;
      3. метод сравнительной единицы;
      4. индексный способ.
      Существенным элементом в оценке затратным методом является
определение величины накопленного совокупного износа оцениваемого объекта
недвижимости. В этом случае следует дать характеристику и методы расчета
физическому износу показать, что из себя, представляет функциональный износ,
его устранимость или не устранимость и внешний износ с подходами его оценки.
Необходимо отметить особое место этого метода при оценке на «пассивных»
или малоактивных секторах рынка недвижимости.
      Затратный метод оценки в сочетании с доходным позволяет наиболее
оптимально оценить эффективность создаваемого объекта недвижимости. В
области применения данного метода оценки следует особо остановиться на
рынке страховых услуг и рынке уникальных объектов недвижимости, раскрыть
суть и причины использования на этих рынках именно затратного метода
оценки.
      Изучив тему, студент может творчески подходить к выбору метода оценки,
к подбору необходимой информации по оцениваемому объекту, анализу этой
информации с определенными выводами, познакомится с порядком работы с
нормативными документами отражающими нормативы изнашиваемости
объектов от физического и функционального износа.

     Тема 9 Сравнительный рыночный метод

     Особенностью изучения сравнительного метода оценки недвижимости
является необходимость, проведения анализа продаж значительного количества
аналогичных объектов недвижимости, обладать большим объемом накопленных
и достоверных данных. Рассмотрение метода прямого сравнительного анализа
продаж проводится путем сравнение оцениваемого объекта с аналогом,
использованием поправок и установлением продажной цены.
     Необходимо     раскрыть    технологию     метода    анализа    продаж,
последовательность в действиях по выявлению недавних продаж сопоставимых
объектов, проверки их достоверности и внесение поправок. Следует обозначить
элементы сравнения, влияющие на стоимость объекта с детализацией каждого
элемента, на факторы сказывающиеся на результатах оценки. Применяемые
поправки, порядок их расчета и использования должны быть раскрыты в
                                                                         25