Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 23 стр.

    В изучаемой теме будут рассмотрены участники финансирования рынка
недвижимости Федеральные, местные органы власти управления, коммерческие
также, юридические и физические лица, будут названы конкретные направления
инвестиционных вложений каждым из участников. Будет рассмотрена суть и
цель инвестиционного проекта, этапы рассмотрения и оценки инвестиционного
проекта, источники финансирования проекта. Как правило, инвестиции в
недвижимость это долгосрочные вложения, поэтому следует остановиться на
преследуемых целях инвестиций со стороны государства и частных инвестиций,
обозначить реальные инвестиции и финансовые вложения капитала. Показать
источники инвестиционных вложений, дать определение величины инвестиций и
какие факторы влияют на выгодность инвестиционных вложений.
    Следует отметить этапы инвестиционных вложений (вложение средств,
получение новой прибавочной стоимости, получение доходов), обозначить
объекты и субъектов инвестиционной деятельности, отметить различие между
рынком инвестиций и рынком инвестиционных товаров.
     Дать понятие инвестиционному проекту, цель и виды инвестиционных
проектов, раскрыть содержание трех этапов оценки инвестиционного проекта
(определение валовой стоимости инвестиционного проекта, определение всех
затрат на застройку и вычисление стоимости земли, доходности). Дать
характеристику возможным рискам при осуществлении инвестиционных
проектов. Назвать объекты инвестиционных вложений и субъектов
инвестиционной деятельности. Дать понятие инвестиционному спросу и
объектам вложений.
     При рассмотрении инвестиционных проектов особое внимание следует
обратить на оценку экономической эффективности инвестиционного проекта
(экономической, бюджетной, коммерческой, социальной и инновационной),
следует рассмотреть вопросы инвестиционной привлекательности проекта
(коэффициент общей экономической эффективности капиталовложений, срок
окупаемости и сравнительной экономической эффективности), обозначить
временные факторы, характеризующие привлекательность инвестиционного
проекта.
      В результате изучения темы студент познакомится с принципами и
особенностями инвестирования средств в недвижимость, получит необходимые
аналитические знания, используемые при анализе инвестиционных проектов и
выборе наиболее предпочтительного из них, с точки зрения экономической
эффективности, социальной и инновационной направленности, целевой
направленности инвестиционного проекта.

     Тема 7 Доходный подход в оценке недвижимости

     Цель изучения темы. Познать метод капитализации денежных поступлений,
определение чистого дохода, метода дисконтирования денежных потоков.
     Необходимо дать характеристику доходного подхода к оценке
недвижимости, обозначив, что в нем могут использоваться метод прямой
                                                                        23