Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 21 стр.

     Студент должен изучить принципы оценки недвижимости зависимые от
рыночной среды. Необходимо дать определение принципам: зависимости,
соответствия, спроса и предложения, конкуренции и изменения.
     Переходя к рассмотрению основных принципов оценки объектов
недвижимости, следует познакомить с необходимой информацией используемой
для оценки конкретных объектов недвижимости с учетом целей использования
объекта. В числе рассматриваемых основных принципов оценки следует
обозначить, дать характеристику и применяемые в этих случаях методы оценки.
Это принципы пользования, связанные с требованиями к земельному участку и
зданиям и сооружениям, которые на нем находятся, принципам, связанным с
рыночной средой и наилучшим и наиболее эффективным использованием
объекта недвижимости и земельного участка.
     Необходимо рассмотреть технологию проведения оценки недвижимости,
последовательность и этапы выполнения этой работы, с характеристикой
каждого этапа и с содержанием стадий выполняемых работ.
     При рассмотрении видов стоимости объектов недвижимости следует дать
характеристику рыночной, инвестиционной, восстановительной, страховой,
залоговой, ликвидационной стоимости, стоимости в использовании и для
налогообложения.
      Следует рассмотреть факторы, влияющие на стоимость объекта
недвижимости, при этом особо остановиться на местоположении оцениваемого
объекта, обозначить основные принципы градостроения и как они влияют, в
конечном счете, на стоимость земельного участка.
     В результате изучения темы студент научится осознанно подбирать метод
оценки недвижимости исходя из цели намечаемой сделки, узнает принципы
оценки и технологию ее проведения, какую информацию об объекте необходимо
иметь, чтобы грамотно и объективно рассчитать стоимость объекта, узнает
причину и факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

     Тема 5. Управление недвижимым имуществом.

      Рассмотрение настоящей темы следует начать с видов и методов
управления, дать основные понятия терминологии используемой в процессе
управления, обозначить виды подходов при оценке эффективности управления
недвижимостью.
      Далее следует рассмотреть структуру системы управления недвижимостью
с ее элементами системы управления. При этом дать характеристику внешней
среды влияющей на систему управления, рассмотреть содержание, выполняемые
функции подсистем: формирование цели, управляющей функциональной и
обеспечивающей, остановиться на характеристике каждой функции, и ее роли в
системе управления.
     Принципы управления недвижимостью, как и управление в целом следует
рассматривать с позиции трех групп объединяющих в себя определенные
управленческие функции это:
                                                                        21