Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 19 стр.

аукционы, этапы проведения торгов, определить публичный торг, каким образом
производится продажа незавершенного строительства. Раскрыть роль, решаемые
задачи, функции, выполняемые тендерным комитетом.
     Определить место посредника на рынке недвижимости при совершении
сделок занимают посредники. Раскрыть роль и значение каждого посредника в
совершении сделок.
     Изучив тему, студент должен усвоить, в чем суть рынка недвижимости, его
участники и составные части, виды и характер операций производимых на рынке
недвижимости, основные законы и правила игры на рынке недвижимости,
объекты недвижимости – участники рынка.

     Тема 3 Элементы финансовой математики в экономике недвижимости

     Рынок недвижимости, сделки, совершаемые на нем, носят в своем
большинстве денежный характер, соответственно требуют оценки, отвечающей
требованиям рынка и приобретателей недвижимости в зависимости от целей
использования приобретаемой недвижимости. В оценочной практике существует
несколько традиционных подходов к оценке стоимости имущества. Среди них
стоимостной (затратный) метод, метод сравнения продаж (сравнительный
рыночный метод) и метод капитализации продаж (доходный метод). Каждый из
названных методов имеет свои особенности в порядке проведения оценки и
методике их расчета, поэтому раскрытие темы следует начинать с анализа
основных методов оценки. Необходимо дать характеристику каждому методу и
степень их применения в зависимости от целей проводимых сделок.
     Следует остановиться на движении денежных потоков по сделкам и их
капитализации. Дать понятие проценту по кредиту и норм прибыли на
вложенный капитал, составным частям нормы прибыли, обозначив, что норма
прибыли не может быть ниже ставки процента по кредиту, дать понятие ставки
возмещения, эффективности налоговой ставки, из каких составляющих
складывается доходность недвижимости. Необходимо рассмотреть метод
прямой капитализации. При этом последовательно рассматриваются: порядок
расчета стоимости недвижимости по без рисковой ставке, и с учетом надбавок за
риски, соответственно обозначить и дать характеристику возможным рискам в
сделках с недвижимостью и капиталовложениям в нее.
     Отметить, что метод капитализации основан на теории изменения
стоимости денег во времени. Это продуцирование дохода, неограниченность во
времени продуцирование дохода и начисление дохода по сложному проценту.
     При изучении темы сделать упор на то, что будущие деньги всегда
дешевле сегодняшних, указать причины их удешевления. Рассматривая в
динамике процесс изменения стоимости денег во времени, следует рассмотреть
шесть функций сложного процента. Отметить, что функции сложных процентов
основаны на концепции стоимости денег с учетом дохода будущего периода и
первые три функции: будущая стоимость единичного вложения, будущая
стоимость единичного вложения за период и фактор фонда возмещения
                                                                          19