Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 18 стр.

      Обозначить субъекты рыночных отношений покупателя и продавца
недвижимости и посредников, участвующих в процессе купли – продажи
недвижимости. Дать характеристику локальности рынка недвижимости, понятие
и принципы сегментации рынка недвижимости с освещением каждого из
параметров сегмента (функциональное назначение, географический фактор,
цена, качество недвижимости, инвестиционная мотивация, тип права
собственности).
     При рассмотрении сегментации рынка выделить и дать характеристику
рынкам:
      - жилья;
      - коммерческой недвижимости;
      - земельных участков.
      Рассматривая рынок коммерческой недвижимости, дать понятие,
принадлежность,     экономическую     эффективность     и    факторов,    ее
обеспечивающих, офисным, торговым помещениям, объектам промышленной
недвижимости. Особое внимание следует уделить особенностям рынка
земельных участков и видам сделок, происходящих на нем.
     Отметить особенность рынка недвижимости в вопросах низкой
ликвидности и факторов, влияющих на нее. Дать понятие рыночной стоимости
недвижимости и уяснить, кто ее определяет, что из себя представляют
первичный и вторичный рынки недвижимости. Дать определение понятиям
«предложение» и «спрос» на недвижимость, их влияние на стоимость и цену на
недвижимость, в чем суть эластичного спроса на недвижимость и каким образом
эластичность спроса на недвижимость влияет на рыночную стоимость
недвижимости, в каком случае считается рынок продавца, в каком случае он
считается рынком покупателя. Показать суть конкуренции на рынке
недвижимости, обозначив чистую, монополистическую, олигополистическую и
недобросовестную конкуренции.
     Далее дать понятие конкурентоспособности недвижимости и определить
показатели, ее характеризующие, раскрыть четыре функциональные задачи,
решаемые анализом рынка недвижимости (натуральный, качественный,
количественный и синтез), основную цель и факторы в определении
потенциальных пользователей недвижимостью. Дать понятие коэффициенту
емкости рынка недвижимости и коэффициенту проникновения на рынок.
     Классификацию рынка недвижимости следует рассматривать по признакам
характеризующим: объекты недвижимости, их функциональные и качественные
характеристики, видам сделок, отраслевой принадлежности и формы
собственности.
     Изучая рынок недвижимости, следует обратить внимание на особенности
сделок с недвижимостью, находящейся в государственной собственности.
     Следует обозначить виды конкурсов по реализации государственной
собственности, условия, обозначаемые по проводимым конкурсам. Дать
характеристику и назвать социальные и инвестиционные условия конкурсов,
суть и содержание инвестиционных программ, что из себя представляют, торги и
                                                                          18