Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 20 стр.

выражают концепцию наращивания, а вторые три используют концепцию
дисконтирования, обратную наращиванию.
     Проводится рассмотрение каждой функции персонально. В первой
функции с применением формулы проводится расчет увеличения единожды
вложенной суммы во времени с применением установленного процента, т.е.
капитализация ежегодно приращиваемого дохода. Во второй функции
рассматривается процесс капитализации равномерно вкладываемых одинаковых
сумм во времени под установленную процентную ставку. В третьей функции
рассматривается фактор фонда возмещения, показывающий размер вклада
требуемого на конец каждого периода с целью накопления определенной суммы
в определенный период времени с учетом капитализации вкладов.
    Смысл четвертой функции определить текущую стоимость единичного
вложения, т.е. стоимость той единицы на данный момент, которая будет
получена в будущем.
    Суть пятой функции заключается в расчете текущей стоимости накопленной
суммы путем единичных вложений по периодам, т.е. полученной в результате
серии равных платежей в равные промежутки времени.
     Шестая функция отражает фактор взноса на амортизацию единицы, т.е.
ведется расчет, какую сумму следует ежегодно вносить в амортизационный
фонд с учетом капитализации взносов для накопления необходимого фонда
возмещения.
     Рассмотрение     каждой   функции     проводить    с   использованием
соответствующих формул и решением задач. Следует показать и научить
пользоваться таблицами сложных процентов, при этом пояснить порядок их
составления, расчета коэффициентов в динамике времени по годам и растущей
процентной ставкой.
     В результате изучения темы студент должен уяснить суть капитализации
денежных потоков, усвоить порядок и принципы доходов на вкладываемые
накапливаемые средства для приобретения недвижимости, научиться
анализировать экономическую эффективность единичных вложений, либо
накоплений во времени. В практической деятельности сможет в системе
расчетов использовать таблицу сложных процентов по годам и
увеличивающимся тарифным ставкам.

     Тема 4 Основные подходы к оценке объектов недвижимости

     В настоящей теме ставиться задача, познакомить, студентов с выбором
методов оценки, принципами и технологией оценки объектов недвижимости,
видами стоимости объектов недвижимости и факторами, влияющими на
стоимость недвижимости.
     При выборе оценки необходимо сначало определиться с целями,
преследуемыми при совершении сделки с недвижимостью, то ли сделка для
пользования, то ли с целью получения дохода, в зависимости от цели выбирается
и метод оценки.
                                                                           20