Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 24 стр.

капитализации и метод дисконтирования денежных доходов. Дать понятие
коэффициенту капитализации и методы его расчета, норму капитализации и
порядок ее определения, расчеты чистого операционного дохода,
потенциального валового дохода, эффективного валового дохода и
операционных расходов, назвать составные части из вышеперечисленных видов
расчетов.
     Дать определение коэффициенту капитализации ипотечной постоянной,
общему коэффициенту капитализации, методу связанных инвестиций и
кумулятивному методу и его особенности. Дать определение дисконтированию
будущих доходов, сути дисконтирования, факторам, влияющим на период
владения    недвижимостью,     форму     поступления    денежных    доходов,
последовательность дисконтирования денежных потоков. Для расчета ставки
дисконтирования познакомить студентов с методиками:
     - метод суммирования;
     - метод цены капитальных вложений.
     Изучая тему, следует рассмотреть четыре метода дисконтирования на после
налоговой основе, это:
     1. Чистая текущая стоимость (ЧТС);
     2. Внутренняя ставка дохода (ВСД);
     3. Модифицированная внутренняя ставка дохода (МВСД);
     4. Ставка дохода финансового менеджмента (СДФМ).
          Изучая тему, студент узнает принципы правильного выбора именно
доходного подхода в оценке недвижимости, познакомится с методами прямой
капитализации и дисконтирования денежных доходов. На конкретных примерах
решаемых задач научится рассчитывать чистый операционный доход,
потенциальный валовой доход, эффективный валовой доход. Узнает
составляющие операционных расходов. Путем решения задач усвоит методику
дисконтирования на после налоговой основе.

     Тема 8 Затратный подход к оценке недвижимости

     При изучении темы следует обратить внимание на то, что данный метод
является ориентиром для определения рыночной стоимости. Необходимо
обозначить сферу применения этого метода с учетом особенностей оцениваемых
объектов и целей сделок с недвижимостью. Следует отметить, что в группу
методов затратного подхода входят четыре основных метода оценки: метод
сравнительной единицы (или метод удельной стоимости), поэлементный,
сметный и индексный, По каждому из перечисленных методов дается
характеристика и рекомендация последовательности оценки недвижимости. В
числе первых элементов оценки следует рассматривать оценку рыночной
стоимости земельного участка с использованием необходимой аналитической
информации по оцениваемому участку и основных, используемых в теории
оценок, методов определения стоимости земельных участков. При этом следует

                                                                         24