Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 26 стр.

рассматриваемой теме. Необходимо дать определение валовому рентному
мультипликатору.
    Следует рассмотреть каждый из применяемых методов поправок при
сравнительном рыночном методе оценок и в их последовательности, при этом
отметить, что сравнительный метод используется практически во всех видах в
качестве альтернативы, а на завершающем этапе согласования результатов
оценки, полученных различными подходами, выступает как конкурирующий
вариант.
    Изучив сравнительный рыночный метод оценки студент сможет осознанно
выбирать один из трех существующих методов оценки в зависимости от
характера и целей проводимой сделки.

     Тема 10 Ипотека и ипотечное кредитование

    Рассмотрение темы следует начать с истории возникновения ипотеки и
существующей ситуации на рынке жилья России. В порядке сопоставления
привести данные состояния ипотеки в России и за рубежом, отметить причины,
сдерживающие ипотечное кредитование и проблемы в строительстве жилья.
    Переходя к рассмотрению теоретических основ ипотеки необходимо
обозначить используемые различные формы финансово-кредитного механизма
участвующие в системе ипотечного кредитования. Дать понятие ипотеки, ее
сущность, сферы применения и сам механизм ипотечного кредитования.
Показать
систему оценки групп населения, их экономические возможности на получение
ссуд и систему выбора кредитного инструмента под ипотечные ссуды.
Рассмотреть систему широкого внедрения и оборота закладных инструментов,
систему индексации ссуд и платежей по ним, систему оценки клиентуры
пользующейся ипотечной ссудой и гарантий погашения ссуд.
     В системе гарантий возврата ипотечных кредитов подробно остановиться
на принципах и условиях залога, системе его оформления и использования в
случае непогашения кредита либо утраты (гибели) заложенной недвижимости.
Дать классификацию ипотечных кредитов в зависимости от объектов
кредитования (на приобретение земельных участков, на жилищное
строительство, освоение земельных участков под нежилое строение) и по
гарантиям возврата кредита. Дать понятие рынка ипотечных облигаций
первичного и вторичного рынка. При рассмотрении вопроса ипотечного
кредитования следует дать понятие «объекту залога» и «объекту кредитования»
с уточнением различий между ними. Необходимо обозначить варианты
сочетаний объекта залога и объекта кредитования, типы ипотечных кредитов и
отличительные особенности каждого из них.
     Следует рассмотреть возможные риски при финансировании недвижимости
и способы управления ими, дать характеристику возможным рискам.
     Особо следует остановиться на порядке выдачи ипотечного кредита при
этом сделать ссылку на требования Закона о залоге. Назвать предметы залога,
                                                                         26