Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 60 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ОГУ | Оренбург

Составители: 

Рубрика: 

60
Тесты к теме № 7
Доходный подход к оценке недвижимости.
1. Доходный подход это:
а) оценка нежилой недвижимости;
б) оценка жилой недвижимости;
в) метод оценки используемой для любой вещи;
г) метод оценки интеллектуальной собственности.
2. Метод прямой капитализации это:
а) расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый
доход в стоимость объекта;
б) расчет будущей стоимости аннуитета.
3. Чистый операционный доход это:
а) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода;
б) потенциально валовый доход;
в) эффективный валовый доход.
4. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
а) расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
б) расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
в) расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
5. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации это:
а) сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом;
б) сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения;
в) к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на
различные виды риска.
6. Ставка капитализации собственного капитала состоит:
а) из ставки ипотечного кредита;
б) из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
7. При методе дисконтирования денежных потоков производится:
а) расчет срока выполнения инвестиционного проекта;
б) расчет потенциального валового дохода;
в) расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков;
г) определение эффективного валового дохода.
8. Для расчета ставки дисконтирования используется:
а) метод цены капитальных вложений;
б) метод динамики роста цен на недвижимость;
в) метод суммирования;
г) метод сложных процентов.
9. Чистая текущая стоимость положительна если:
а) ставка дисконтирования меньше внутренней ставки дохода;
б) ставка дисконтирования больше внутренней ставки дохода. 
     Тесты к теме № 7

     Доходный подход к оценке недвижимости.
     1. Доходный подход это:
     а) оценка нежилой недвижимости;
     б) оценка жилой недвижимости;
     в) метод оценки используемой для любой вещи;
     г) метод оценки интеллектуальной собственности.
     2. Метод прямой капитализации это:
     а) расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый
доход в стоимость объекта;
     б) расчет будущей стоимости аннуитета.
     3. Чистый операционный доход это:
     а) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода;
     б) потенциально валовый доход;
     в) эффективный валовый доход.
     4. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
     а) расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
     б) расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
     в) расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
     5. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации это:
     а) сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом;
     б) сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения;
     в) к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на
различные виды риска.

     6. Ставка капитализации собственного капитала состоит:
     а) из ставки ипотечного кредита;
     б) из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
     7. При методе дисконтирования денежных потоков производится:
     а) расчет срока выполнения инвестиционного проекта;
     б) расчет потенциального валового дохода;
     в) расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков;
     г) определение эффективного валового дохода.
     8. Для расчета ставки дисконтирования используется:
     а) метод цены капитальных вложений;
     б) метод динамики роста цен на недвижимость;
     в) метод суммирования;
     г) метод сложных процентов.
     9. Чистая текущая стоимость положительна если:
     а) ставка дисконтирования меньше внутренней ставки дохода;
     б) ставка дисконтирования больше внутренней ставки дохода.


                                                                         60

Страницы