Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 61 стр.

     Тест к теме № 8

     Затратный подход к оценке недвижимости.
      1. Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки”
тождественны:
      а) да;
      б) нет.
      2. Рыночной считается цена когда:
      а) спрос превышает предложение;
      б) предложение превышает спрос;
     в) уравновешиваются предложение со спросом.
     3. Затратный подход в оценке недвижимости применяется:
     а) при выборе профиля объекта недвижимости;
     б) при оценке зданий специального назначения
     в) при приобретении объекта в спекулятивных целях;
     г) при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования
земельного участка.
     4. Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором
предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую
информацию:
     а) физические характеристики участка;
     б) экономические факторы характеризующие участок;
     в) отведенное место в заповедной зоне.
     5. Объектом оценки земельного участка является:
     а) право собственности на земельный участок;
     б) право использования на правах аренды.
     6. При оценке земельного участка методом развития используются:
     а) данные капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей;
     б) данные соотношения между стоимостью земельного участка и
возведенных на нем улучшений;
     в) данные анализа наилучшего варианта использования земельного
участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах.
     7. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со
сравнимыми свободными участками производится с использованием данных:
     а) по условиям продажи;
     б) права на земельный участок;
     в) местоположения;
     г) физические характеристики.
     8. При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется:
     а) всего объекта подлежащего восстановлению;
     б) поэлементно;
     в) только реконструируемых узлов, элементов, объектов.
     9. Метод количественного анализа заключается:
     а) в сопоставлении смет на затраты труда;
                                                                         61