Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 62 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ОГУ | Оренбург

Составители: 

Рубрика: 

62
б) в сопоставлении смет на материалы;
в) в сопоставлении смет на все виды работ.
10. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта
недвижимости производится:
а) детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой
недвижимости;
б) укрупненный расчет сметы.
11. Величина накопленного совокупного износа это:
а) стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта
недвижимости;
б) определение различий в характеристиках нового объекта с реально
оцениваемым объектом;
в) возможность реконструкции рассматриваемого объекта.
12. Функциональный износ это:
а) когда объект изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость;
б) когда он не соответствует современным стандартам, в результате
потерял стоимость;
в) когда оцениваемый объект находится в приспособленном помещении и
не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению.
13. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:
а) незавершенного строительства;
б) страхуемого объекта;
в) реконструируемого объекта;
г) объекта сдаваемого в аренду;
д) уникальных объектов.
Тесты к теме № 9
Сравнительный рыночный подход.
1. При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости
используются:
а) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем
сравниваемым характеристикам;
б) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми.
2. Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного
подхода оценки недвижимости это:
а) отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке;
б) отношение продажной цены объекта к действующей валовой выручке;
в) отношение продажной цены объекта к чистой прибыли.
3. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке
недвижимости проводится:
а) выявление недавно проданных сопоставимых объектов;
б) проверка правовых отношений оцениваемого объекта;
в) проверка достоверности информации о сделке. 
      б) в сопоставлении смет на материалы;
      в) в сопоставлении смет на все виды работ.
      10. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта
недвижимости производится:
      а) детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой
недвижимости;
      б) укрупненный расчет сметы.
      11. Величина накопленного совокупного износа это:
      а) стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта
недвижимости;
      б) определение различий в характеристиках нового объекта с реально
оцениваемым объектом;
      в) возможность реконструкции рассматриваемого объекта.
      12. Функциональный износ это:
      а) когда объект изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость;
      б) когда он не соответствует современным стандартам, в результате
потерял стоимость;
      в) когда оцениваемый объект находится в приспособленном помещении и
не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению.
      13. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:
      а) незавершенного строительства;
      б) страхуемого объекта;
      в) реконструируемого объекта;
      г) объекта сдаваемого в аренду;
      д) уникальных объектов.

     Тесты к теме № 9

     Сравнительный рыночный подход.
     1. При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости
используются:
     а) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем
сравниваемым характеристикам;
     б) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми.
     2. Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного
подхода оценки недвижимости это:
     а) отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке;
     б) отношение продажной цены объекта к действующей валовой выручке;
     в) отношение продажной цены объекта к чистой прибыли.
     3. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке
недвижимости проводится:
     а) выявление недавно проданных сопоставимых объектов;
     б) проверка правовых отношений оцениваемого объекта;
     в) проверка достоверности информации о сделке.
                                                                        62

Страницы