Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 7 стр.

совместного владения и пользования недвижимостью физических лиц, правах
собственности на землю. Рассматривая юридические лица как собственников
недвижимости, следует обозначить их права по передаче своих функций: права
управления собственностью в хозяйственное ведение, оперативное и
доверительное управление, дать понятие и сферу применения сервитута.
      Особое место в рассматриваемой теме занимает вопрос рассмотрения
сделок, производимых с недвижимостью, и порядок их регистрации. Дается
определение действительности и недействительности сделок, приводится
перечень обязательной регистрации в едином государственном реестре.
Раскрывается суть государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и производимых сделок с ним, особо подчеркнуть, что государственная
регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права
или иного лица на собственность, которое наступает только после регистрации и
может быть оспорено только в судебном порядке. Здесь необходимо обозначить:
кто и на каких условиях может получить выписку из реестра.
      Рассматривая виды сделок с недвижимостью, следует их рассматривать
как три специфичные группы со своим набором операций, это:
      - сделки по распоряжению земельными участками;
      - сделки по распоряжению жильем;
      - сделки по распоряжению нежилыми зданиями и сооружениями.
      Следует остановиться на форме совершаемых сделок: устной и
письменной, нотариально заверенной и подлежащей обязательной регистрации.
Дается характеристика сделок купли-продажи, мены и дарения, ренты и аренды
с обозначением прав и обязанностей субъектов сделок.

    Тема 2 Рынок недвижимости – как составная часть инвестиционного
рынка

      В этой теме ставится задача раскрыть особенности и специфику рынка
недвижимости, обозначить субъектов рынка и его посредников, раскрыть
сущность сегментации рынка недвижимости по параметрам:
        - функционального использования;
        - географическому фактору;
        - качеству недвижимости;
        - инвестиционной мотивации;
        - праву собственности.
     Среди специфики рынка недвижимости отметить уникальность отдельных
предлагаемых к реализации объектов, сложности в их оценке и сроках
реализации; изменчивости спроса на недвижимость в результате политических и
экономических причин, принятии определенных решений по экономическому
развитию территории.
     Дать определение понятий «предложение» и «спрос»            на рынке
недвижимости, их влияние на величину цены на недвижимость, важно отметить,
что состояние эластичности рынка недвижимости отражает наиболее
                                                                          7