Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 8 стр.

оптимальную рыночную стоимость недвижимости. Показать роль и значение
конкуренции на рынке недвижимости, дать определение конкурентоспобности
недвижимости и характеризующих ее показателей, влияние конкуренции на
спрос и предложение недвижимости, ее стоимость.
      На рынке недвижимости особое место занимает анализ спроса на
недвижимость, который проводится с учетом функциональных задач: анализа
натуральных, количественных и качественных показателей. После оценки спроса
дать понятие коэффициента емкости рынка недвижимости и коэффициента
проникновения на рынок.

     Тема 3 Элементы финансовой математики в экономике недвижимости

      В рассматриваемой теме ставится задача раскрыть проблемы, связанные с
оценкой недвижимости. Решение проблем осуществляется в результате анализа
имеющейся информации и требований, предъявляемых к недвижимости, ее
оценке и инвестиционным возможностям.
      В числе анализируемых рассматриваются основные методы оценки
стоимости – это стоимостной метод, метод сравнения продаж и метод
капитализации дохода, дается краткая характеристика каждому из
анализируемых методов. Даются понятие чистого текущего дохода и нормы
капитализации, методика их расчета. При рассмотрении анализа особое
внимание нужно обратить на результаты маркетинговых исследований рынка,
потенциальных инвесторов и их запросов по вкладываемым инвестициям.
      По результатам анализа проводится оценка объекта недвижимости, его
инвестиционных возможностей. Дается определение метода капитализации
дохода, отражающего вложение в недвижимость в качестве источника дохода,
его экономическое содержание. В качестве расчетов проводится определение
стоимостного эквивалента доходной недвижимости, раскрываются составные
части и ставки капитализации – прибыли на вложенный капитал и прибыли на
возмещение капитала.
      Дается понятие ставки дисконта, характеризуется ее использование в
расчетах стоимости денег с учетом дохода будущих периодов и других
факторов, связанных с инвестированием. При этом обращается внимание на
возможные риски при инвестировании и их учете при оценке стоимости
недвижимости.
      Особое внимание обращается на рассмотрение вопроса прямой
капитализации, расчета общей ставки капитализации и возможного
использования при этом кумулятивного метода.
      Основным и наиболее сложным в расчетах стоимости объекта в настоящем
денежном измерении и будущих доходов является количественные изменения
денег во времени, которые проводятся с использованием шести функций
сложного процента.
      Рассматривается суть и математическое содержание каждой функции,
порядок исчисления изменения денежной единицы во времени, указывается на
                                                                          8