Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 12 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

22
23
Окончаниение табл. 1.3
Усредненные сроки службы в годах
по группам капитальности домов
Здания, их конструктивные
элементы и отделка
I II III IV V VI
Лифтовое хозяйство
Моторы, лебедки, тросы 15 15 – – – –
Лифтовые кабины 30 30 – – – –
НАРУЖНЫЕ РАБОТЫ
Отделка фасадов зданий
Штукатурка по кирпичу 30 30 30 – – –
Штукатурка по дереву – – – 20 15 15
Терразитовая штукатурка с
мраморной крошкой
50 50 50 – – –
Облицовка стен
керамическими плитами
75 75 75 – – –
То же естественным
камнем
150 125 100 – – –
Окраска фасадов зданий
Перхлорвиниловая
и поливинилацетатная
по штукатурке
6 6 6 – – –
Силикатными составами 6 6 6 – – –
Масляная окраска
По дереву
6 6 6
Известковая 3 3 3 3 3 3
Благоустройство участка
Асфальтовые покрытия
дорог
20 20 20
Дорожное замощение 20 20 15
Асфальтовые тротуары 15 15 15 15 15
Отмостка каменная вокруг
здания
10 10 10
То же асфальтовая 15 15
Газоны 10 10 10 10 10 10
Садовые и детские
площадки
15 15 15 15 15 15
Надежность здания определяется надежностью составляющих эле-
ментов, которые в соответствии с ГОСТ 27004–85 «Надежность в техни-
ке, термины и определения» характеризуются тремя основными свой-
ствами:
ü безотказностью, т. е. сохранением работоспособности без вы-
нужденных перерывов в течение заданного периода времени до
появления первого отказа;
ü долговечностью, т. е. сохранением работоспособности до наступ-
ления предельного состояния с перерывами на ремонтно-нала-
дочные работы и устранения возникших неисправностей;
ü ремонтопригодностью элементов здания к предупреждению и
устранению отказов и повреждений путем проведения техничес-
кого обслуживания и выполнения плановых и неплановых ре-
монтов.
За безотказность обычно принимают отношение числа однотипных
элементов, которые за данный промежуток времени могут работать бе-
зотказно, к общему числу этих элементов, что определяется следующей
формулой:
0
NNP
=
, (1.1)
где P – безотказность элемента за данный промежуток времени; N
0
–
число элементов данного типа, проработавших безотказно в течение дан-
ного промежутка времени; N – общее число элементов данного типа.
Оптимальная долговечность здания определяется таким моментом
времени, в котором остаточная стоимость здания становится равной сто-
имости его обслуживания и ремонта.
1.3. Структура управления технической эксплуатацией
Конечная цель технической эксплуатации зданий – достижение
эффективного и безотказного их функционирования. Поэтому при про-
ектировании организационной структуры и показателей качества управ-
ления и функционирования эксплуатационных и ремонтно-строитель-
ных подразделений поступают так, чтобы была достигнута максималь-
ная эффективность эксплуатации зданий и прилегающих территорий.
В зависимости от методов достижения поставленной задачи разли-
чают централизованное и децентрализованное управление коллектива-
ми (подразделениями).
Централизованное управление обладает высокой эффективностью
при использовании материальных и трудовых ресурсов за счет опера-
тивной их перегруппировки на наиболее ответственных участках работ.

Страницы