Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 14 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

26
27
Для эксплуатации объектов недвижимости (зданий) создаются экс-
плуатационные подразделения, выполняющие техническое обслужива-
ние и ремонт всех систем, конструкций и оборудования зданий собствен-
ными силами (хозяйственный способ ведения работ, линейная структу-
ра подразделений) или заключаются договора со специализированными
службами (подрядный способ ведения работ, линейно-функциональная
структура подразделений).
Задача ремонтно-эксплуатационных (эксплуатирующих) организа-
ций – обеспечение технической эксплуатации и обслуживания объекта
в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации зда-
ний, а также другими нормативными документами.
Ремонтно-эксплуатационную организацию возглавляет начальник
(генеральный директор). Кроме начальника, в штате эксплуатирующей
организации могут состоять (в зависимости от объема эксплуатируемых
площадей): главный (старший) инженер, инженеры по эксплуатации,
техники, работники бухгалтерии, секретари, менеджеры, операторы убор-
ки и т. д.
Начальник ремонтно-эксплуатационной службы (начальник отде-
ла, директор эксплуатирующей организации) организует работу всех зве-
ньев технической эксплуатации, координирует работу специализирован-
ных организаций, осуществляющих техническую эксплуатацию элемен-
тов здания, санитарную очистку и уборку прилегающей территории, эко-
номично и рентабельно ведет хозяйство, руководит хозяйственно-финан-
совой деятельностью, организует подбор и расстановку кадров, следит
за их обучением.
Главный инженер эксплуатирующей организации является замес-
тителем начальника. Он разрабатывает перспективные и текущие планы
проведения мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту
элементов зданий, руководит выполнением мероприятий по безопасным
методам эксплуатации объектов, участвует в работе комиссий по прием-
ке объектов в эксплуатацию (законченных строительством и после
ремонта).
Кроме того, главный инженер организует техническое обучение,
повышение квалификации инженерно-технических работников и рабо-
чих, обеспечивает повышение производительности труда путем внедре-
ния передовых методов и механизации работ.
Главный инженер руководит объединенной диспетчерской служ-
бой, которая организует и контролирует работы по своевременному уст-
ранению возникающих неисправностей подразделениями, осуществля-
ющими техническое обслуживание и ремонт зданий.
Инженер по эксплуатации (старший инженер) подчиняется глав-
ному инженеру эксплуатирующей организации и руководит работами
по текущему ремонту объекта недвижимости. В ведении инженера по
эксплуатации находятся рабочие, выполняющие текущий ремонт, кото-
рые, как правило, объединяются в бригады и работают на единый наряд.
Инженер по эксплуатации непосредственно выдает бригаде задания на про-
изводство работ и через техников контролирует их выполнение. Он контро-
лирует также ход работ и их качество по капитальному ремонту зданий,
обеспечивает своевременно подачу заказов и оформление дефектных ведо-
мостей на составление технической документации на все виды ремонта
и контролирует ход изготовления проектно-сметной документации.
Техник (техник-смотритель, бригадир) является старшим сотруд-
ником группы обслуживающего персонала. Технику подчиняются: убор-
щицы, дворники, лифтеры и обслуживающий персонал, закрепленный
за объектами, обслуживаемыми техником. Он контролирует организа-
цию и качество текущего и капитального ремонта в закрепленных за ним
объектах, обеспечивает надлежащее содержание участка территорий,
а также зеленых насаждений.
Поскольку все рабочие, выполняющие текущий ремонт, как прави-
ло, работают в составе бригады, они осваивают смежные профессии и в
процессе технического обслуживания зданий выполняют несколько ви-
дов работ.
В штатах ремонтно-эксплуатационных организаций предусматри-
ваются также должности младшего обслуживающего персонала: лифте-
ры (при отсутствии объединенных диспетчерских систем), уборщицы,
дворники, слесари-сантехники, электромонтеры, плотники и другие ра-
ботники в зависимости от инженерной оснащенности и благоустройства
объекта недвижимости.
Низовым звеном ремонтно-строительной или специализированной
эксплуатирующей организации, выполняющей техническое обслужива-
ние и ремонт зданий и их инженерных систем, является служба эксплу-
атации объекта (участок мастера), которая закрепляется за конкретны-
ми эксплуатационными организациями и оперативно подчиняется их ру-
ководителям.
Для планирования и координации деятельности подчиненных уча-
стков в составе аппарата управления специализированной или ремонт-

Страницы