Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 47 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

92
93
Рассмотрим пример взаимодействия систем в интеллектуальном
здании при возникновении чрезвычайной ситуации. Так, при возникно-
вении пожара (очага возгорания) «срабатывают» извещатели системы
пожарной сигнализации (СПС). Сигнал от них передается на пожарную
панель, которая формирует команду включения световых, звуковых
и речевых оповещателей. При этом СПС также формирует сигналы для
исполнения другими системами интегрированного комплекса по задан-
ным алгоритмам:
1. Система телевизионного наблюдения «направляет» ближайшую
видеокамеру на очаг возгорания и присваивает этой видеокамере выс-
ший приоритет. На мониторе наблюдения формируется полноэкранное
изображение с этой видеокамеры, и видеомагнитофон переходит в ре-
жим приоритетной записи «картинки» с тревожной видеокамеры.
2. Система управления микроклиматом выключает приточную си-
стему вентиляции, обслуживающую данную зону, чтобы предотвратить
поступление свежего воздуха к очагу возгорания. Для удаления дыма из
коридоров, холлов, лестниц (вдоль маршрутов эвакуации) включается
соответствующая подсистема дымоудаления (открываются заслонки,
включаются вентиляторы).
3. Система управления электроснабжением отключает цепи элект-
ропитания вблизи зоны пожара.
4. Система управления освещением включает аварийное осве-
щение.
5. Система управления доступом разблокирует двери для беспре-
пятственной эвакуации людей.
6. Система управления лифтами спустит их на первый этаж и т. д.
Одновременно сигнал поступает в единый диспетчерский центр на
автоматизированное рабочее место (АРМ) оператора. На мониторе АРМ
появляется графическая и текстовая информация о пожаре и месте его
возникновения. Оператор имеет возможность проконтролировать рабо-
ту системы автоматики и при необходимости продублировать ее. Эти
действия могут быть обеспечены только за счет взаимодействия отдель-
ных систем комплекса интеллектуального здания, таких как СПС, систе-
мы управления освещением, микроклиматом, доступом, электроснабже-
нием и лифтами.
Именно такие взаимосвязи между отдельными системами комплекса
позволяют говорить о действительно интеллектуальном здании, когда
комплекс приобретает новое качество – интегрированность. Интегриро-
ванный комплекс не является простой суммой отдельных систем, а на
основе единой платформы управления приобретает новые свойства, от-
сутствующие у составляющих.
Установка современной системы автоматизации и диспетчери-
зации обеспечивает:
ü реальную и полную картину состояния всех инженерных сис-
тем в любой момент времени;
ü удобный графический интерфейс, где в виде мнемосхем пред-
ставлено все установленное оборудование;
ü быструю и адекватную реакцию на аварийные ситуации;
ü возможность выдачи аварийных сообщений на экран монитора,
принтер, удаленный компьютер, пейджер, мобильный телефон;
ü регистрацию всех системных событий, что позволяет во многих
случаях установить причину аварийной ситуации, ее виновни-
ка, а также предотвратить ее появление в дальнейшем;
ü быструю и точную реакцию на изменение условий внешней сре-
ды;
ü подсчет времени наработки оборудования и предупреждение о
необходимости проведения профилактических и регламентных
работ и за счет этого – продление срока службы инженерных
систем;
ü более широкие возможности по управлению системами при со-
кращении штата обслуживающего персонала;
ü возможность сбора статистической информации и прогнозиро-
вания.
Оптимальное внедрение интеллектуальных систем – на стадии проек-
тирования. Интеллектуальное здание будет по-настоящему эффективным,
если заранее предусмотрена прокладка всех нужных коммуникаций. При
оснащении «интеллектом» готового здания возникает ряд трудностей: ра-
боту инсталлятора ограничивают существующие инженерные коммуника-
ции, нарушаются отделочные работы, возрастают сроки выполнения и сто-
имость работ. При учете интеллектуальных систем заранее их стоимость
составляет до 50 %, а окупаются они в среднем за 5–6 лет.
Вложения в интеллектуальные системы диспетчеризации и авто-
матизации на стадии строительства приведут к экономии в долгосроч-
ном плане – повышается надежность и эффективность здания, сокраща-
ются расходы на обслуживание и ресурсы, создаются действительно ком-
фортные условия. Кроме этого, не нужно забывать об еще одном суще-

Страницы