Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 45 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

88
89
Диспетчер обеспечивает:
ü проведение ежесуточного осмотра диспетчерской системы, об-
ращая особое внимание на исправность реле времени, ламп сиг-
нализации на пульте, сигнализаторов загазованности, электри-
ческих фотовыключателей;
ü проведение еженедельной профилактики аппаратуры, приборов
и линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры;
ü замену сгоревших ламп на диспетчерском пульте;
ü заправку лент в приборы для вычерчивания диаграмм, проведе-
ние смазки, заправку приборов чернилами и т. п.;
ü при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи пе-
редачу заявки на ремонт в соответствующую специализирован-
ную организацию.
3.7. Диспетчеризация и автоматизация объекта
Традиционные решения инженерного оборудования здания пред-
ставляют собой совокупность отдельных систем, не взаимодействую-
щих между собой (автономных). Здание, в котором эти системы объеди-
нены в интегрированный комплекс и правильно организованы (с учетом
возможных будущих изменений) уже на этапе проектирования, называ-
ется «интеллектуальным зданием».
Диспетчеризация, учет ресурсов, энерго- и ресурсосбережение,
повышение рыночной стоимости здания – таким становится содержа-
ние проектов на сегодняшний день. И эти темы актуальны не только
в строительстве крупных административных и офисных комплексов,
но и в коттеджном строительстве, и в жилых комплексах элитного класса.
Интеллектуальное здание (IB – Intelligent Building) представляет
собой совокупность инженерно-технических решений и организацион-
ных мероприятий, направленных на создание высокоэффективной эко-
номичной системы управления зданием (Building Managment Systems),
максимально отвечающей потребностям пользователей и владельцев
этого интеллектуального здания.
В области эксплуатации недвижимости определим интеллектуаль-
ное здание как современную технологию автоматизированных комплек-
сов систем инженерного оборудования здания с определенной степенью
их интеграции на основе структурированных кабельных систем и стан-
дартов открытых систем.
Система диспетчеризации – это набор аппаратных и программ-
ных средств для централизованного контроля и управления инженерны-
ми системами. Информация обо всем подключенном к системе диспет-
черизации оборудовании выводится в режиме реального времени на эк-
ран компьютера.
Инженерное оборудование интеллектуального здания – это комп-
лекс сложных инженерно-технических систем безопасности, жизнеобес-
печения, информатизации (КСБЖИ) с соответствующими системами уп-
равления (рис. 3.4). Важной частью КСБЖИ являются автоматизирован-
ные системы управления, составляющие суть интеллектуального здания.
Все слаботочные системы контроля объединяются на основе структури-
рованной кабельной системы (СКС) в систему диспетчеризации инже-
нерного оборудования здания с единым центром мониторинга систем.
В состав КСБЖИ интеллектуального здания входят:
1. Интегрированный комплекс технических средств безопасности:
ü система управления доступом;
ü система охранно-тревожной сигнализации;
ü система телевизионного наблюдения;
ü система сбора и обработки информации;
ü система пожарной сигнализации и оповещения о пожаре;
ü система автоматического пожаротушения.
2. Комплекс систем жизнеобеспечения:
ü системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
ü система управления микроклиматом;
ü система гарантированного бесперебойного электроснабжения;
ü система удаленного мониторинга и управления электроснабже-
нием;
ü системы освещения и управления освещением;
ü система учета энергоносителей и другие системы;
ü системы контроля и управления лифтами, эскалаторами и пр.
3. Комплекс систем информатизации:
ü локальная вычислительная сеть;
ü система приема эфирного и спутникового телевидения;
ü система радиофикации;
ü система телефонной сети;
ü система проведения конференций с синхропереводом;
ü система электрочасофикации;
ü средства оперативной радиосвязи персонала и другие системы.
4. СКС. 5. Единый центр диспетчеризации.

Страницы