Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 43 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

84
85
В период подготовки объекта к работе в зимних условиях органи-
зуются:
ü подготовка и переподготовка кадров (работников котельных, теп-
ловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих теку-
щего ремонта, дворников);
ü подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования,
средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов),
инструктаж персонала;
ü подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холод-
ного и горячего водоснабжения, канализации, центрального ото-
пления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной
арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликви-
дации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных
систем);
ü в неотапливаемых помещениях – ремонт изоляции труб водо-
провода и канализации, противопожарного водопровода.
При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить
и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обес-
печить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых
колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного
трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).
Начало отопительного сезона устанавливается органами местного
самоуправления.
Готовность объекта к эксплуатации в зимних условиях подтвер-
ждается наличием:
ü паспорта готовности объекта к эксплуатации в зимних услови-
ях;
ü актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-
измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного обо-
рудования зданий;
ü актов технического состояния и исправности работы противо-
пожарного оборудования;
ü обеспеченности топливом котельных и населения до начала ото-
пительного сезона: твердого – не ниже 70 % потребности отопи-
тельного сезона, жидкого – по наличию складов, но не менее
среднемесячного расхода;
ü запаса песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3-4 м
3
на 1 тыс. м
2
уборочной площади;
ü актов о готовности уборочной техники и инвентаря;
ü актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий
и квартир (помещений) к зиме и акта по каждому объекту, а так-
же актов на испытания, промывку, наладку систем холодного
и горячего водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются
и сдаются до 15 сентября.
В летний период должны быть проведены следующие работы:
а) по котельным – ревизия арматуры и оборудования приборов
КИП и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымохо-
дов, подготовка контингента операторов и осуществление завоза топ-
лива: твердого – в расчете 70 % потребности в отопительном сезоне,
жидкого – по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса.
Расчет потребного количества топлива следует производить в соответ-
ствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хране-
ние топлива следует производить в соответствии с установленными
требованиями;
б) по тепловым сетям – промывка систем, ревизия арматуры, уст-
ранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановле-
ние разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб
в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);
в) по тепловым пунктам – ревизия арматуры и оборудования (насо-
сов, подогревателей и др.);
г) по системам отопления и горячего водоснабжения – ревизия кра-
нов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников,
восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изо-
ляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах сани-
тарных узлов; при непрогреве радиаторов – их гидропневматическая про-
мывка. По окончании ремонтных работ весь комплекс устройств по теп-
лоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время проб-
ной топки;
д) по уборочной технике и инвентарю для дворников – проверка,
ремонт, замена;
е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м
3
на 1 тыс. м
2
уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5 % мас-
сы песка) или ее заменителя;
ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых
и нежилых помещений правил подготовки зданий к зиме (установка уп-
лотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена
разбитых стекол и т. д.);
з) наличие первичных средств пожаротушения.

Страницы