Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 41 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

80
81
Капитальный ремонт может быть комплексный, охватывающий
ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из
ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида
инженерного оборудования.
Выборочный капитальный ремонт объекта недвижимости в зави-
симости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или
видов инженерного оборудования должен осуществляться по мере их
износа.
Комплексный капитальный ремонт производственных зданий
и сооружений в зависимости от их капитальности и условий эксплуата-
ции рекомендуется осуществлять с соблюдением периодичности.
В качестве исходных данных для планирования капитального ре-
монта жилых зданий используются отчетные материалы по изучению
их механического состояния, данные технической инвентаризации, тех-
нические паспорта строений и земельных участков и особенно данные,
полученные при сплошном техническом обследовании старого недви-
жимого фонда города.
Основными задачами, на решение которых направлено планирова-
ние капитального ремонта, являются:
ü своевременное осуществление ремонтных работ, обеспечиваю-
щее поддержание здания в удовлетворительном состоянии;
ü максимальное устранение физического и морального износа зда-
ний;
ü концентрация финансовых и материально-технических ресурсов
на пусковых объектах в целях ввода их в нормативные сроки;
ü обеспечение ритмичности в проведении ремонтных работ и рав-
номерной сдачи объектов ремонта в течение года;
ü осуществление группового метода капитального ремонта жилых
зданий, обеспечивающего комплексное решение вопросов жи-
лой застройки городских кварталов.
Перспективные планы капитального ремонта зданий целесообраз-
но разрабатывать с привлечением специализированной проектной орга-
низации и увязывать с генеральными планами развития и реконструк-
ции городских районов старой застройки.
На основе этих планов составляются пятилетние и годовые планы
капитального ремонта с разбивкой объемов работ и распределением
объектов по кварталам и месяцам (титульные списки капитального ре-
монта).
Планы капитального ремонта недвижимого фонда должны содер-
жать как строительные, так и натуральные показатели.
Капитальный ремонт зданий должен выполняться, как правило,
подрядным способом, силами специализированных ремонтно-строитель-
ных организаций.
Годовые планы капитального ремонта объекта недвижимости со-
ставляются управляющей компанией совместно с собственником соот-
ветствующего объекта и должны содержать:
ü наименование и количество основных работ по объекту;
ü наименование и порядок взаимоотношений с подрядными
организациями;
ü общую стоимость каждого вида работ;
ü календарные сроки ремонтов;
ü потребность в основных материалах, строительных изделиях,
транспорте, средствах механизации и рабочих;
ü источники и механизм финансирования капитального ремонта.
Годовые планы капитального ремонта на предстоящий год должны
быть увязаны с планами обеспечения этих работ материалами.
Следует отметить, что невыполнение своевременного ремонта кон-
струкций объекта недвижимости приводит к усиленному износу и рез-
кому увеличению его стоимости. Все работы, предусмотренные систе-
мой планово-профилактических ремонтов, выполняются в соответствии
с согласованной с собственником объекта недвижимости программой
управления. Последняя конкретизируется в годовых планах-графиках
проведения ремонта, где указываются сроки проведения плановых тех-
нических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех
мероприятий по месяцам.
Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на ос-
новании расцененных описей ремонтных работ по объекту недвижимо-
сти в пределах общего лимита, предусмотренного в программе управле-
ния на финансирование этих работ.
Годовые планы капитального ремонта на предстоящий год должны
быть увязаны с планами обеспечения этих работ материалами. В общем
виде процесс обеспечения ремонта объектов представлен на рис. 3.3.
Система ремонта зданий предусматривает проведение через опре-
деленные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межре-
монтные сроки и объемы ремонтов устанавливают с учетом техническо-
го состояния и конструктивных особенностей объектов. Также могут быть

Страницы