Составители:
78
79
ные работы подразделяются на два вида: текущий и капитальный ре-
монт. Существующая в отдельных отраслях народного хозяйства для не-
которых сооружений другая, более дробная классификация ремонтов
(подъемный ремонт, средний ремонт и др.) должна относиться к тому
или иному виду ремонта по единой классификации по следующему при-
знаку: при периодичности ремонта до одного года – к текущему; при
периодичности ремонта более одного года – к капитальному.
К текущему ремонту объектов недвижимости относятся работы
по систематическому и своевременному предохранению частей зданий
и сооружений, инженерного оборудования от преждевременного износа
путем проведения профилактических мероприятий и устранения мел-
ких повреждений и неисправностей. В положении для каждого конст-
руктивного элемента объекта недвижимости приведен примерный пере-
чень работ по текущему ремонту.
Работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение
года по графикам, составляемым на основании описей общих, текущих
и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также по заявкам арен-
даторов и эксплуатирующего персонала. Текущий ремонт, как правило,
производится силами персонала управляющей компании, для чего в ней
создается специальное ремонтно-строительное подразделение и хранится
неприкосновенный запас необходимых для ликвидации чрезвычайных
ситуаций материалов, деталей, санитарно-технического оборудования
(трубы, фасонные части и фитинги, пароводяная и газовая арматура, элек-
трические провода, кабель и др.). Количество неприкосновенного ава-
рийного запаса материалов и деталей определяется в зависимости от вида
зданий или сооружений, эксплуатационной загрузки, условий эксплуа-
тации и среды, а также прочности примененных при строительстве ма-
териалов и деталей.
Текущий ремонт подразделяют на профилактический и непредви-
денный. Профилактический текущий ремонт выполняют с целью пре-
дупредить разрушение отдельных частей здания и его инженерного обо-
рудования в заранее запланированные сроки с указанием конкретных
видов и объемов работ. Непредвиденный текущий ремонт выполняют
в строгом порядке в результате воздействия на здание урагана, наводне-
ния, землетрясения и других стихийных явлений природы.
Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспе-
чивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента
завершения его строительства до момента постановки на капитальный
ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-кли-
матические условия, конструктивные решения, техническое состояние
и режим эксплуатации здания. Работы по текущему ремонту жилых
и общественных зданий отличаются небольшими объемами работ, но
требуют неукоснительного их выполнения, так как последствия нарас-
тающих разрушений могут привести к весьма серьезным отрицатель-
ным результатам.
Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на ос-
новании расцененных описей ремонтных работ по объекту недвижимо-
сти в пределах общего лимита, предусмотренного в программе управле-
ния на финансирование этих работ.
Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) состав-
ляются с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-техничес-
кой документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зда-
ний и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.
Текущий ремонт выполняется посредством проведения ремонтно-
строительных работ, с помощью которых стремятся вернуть зданию его
надежность и сохранить эксплуатационную пригодность. Приемка за-
конченного текущего ремонта объекта должна осуществляться техни-
ческой комиссией в составе представителя эксплуатационной службы,
ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом)
организации и представителя управляющей организации.
К капитальному ремонту объекта недвижимости относятся та-
кие работы, в процессе которых производится смена изношенных кон-
струкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более проч-
ные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ре-
монтируемых объектов, за исключением полной смены или замены ос-
новных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях
является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и со-
оружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подзем-
ных сетей, опоры мостов и др.).
Примерный перечень работ по капитальному ремонту приводится
в МДС 13-14.2000 «Положение о проведении планово-предупредитель-
ного ремонта производственных зданий и сооружений». Там же приве-
дена примерная периодичность проведения капитальных ремонтов.
В конкретных условиях сроки проведения капитального ремонта следу-
ет уточнить с учетом эксплуатационных нагрузок, климатических усло-
вий и других факторов.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- …
- следующая ›
- последняя »
