Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 42 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

82
83
произведены аварийный и охранно-поддерживающий ремонты. Аварий-
ный ремонт предназначен для ликвидации последствий внезапных ава-
рий, повреждений конструкций и элементов, вызванных стихийными
бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями. Охранно-под-
держивающий ремонт осуществляют в ветхих зданиях, которые в бли-
жайшее время не могут быть снесены.
Рис. 3.3. Процесс обеспечения ремонта
3.5. Сезонная эксплуатация объекта
Смена времен года накладывает особый отпечаток на техническую
эксплуатацию зданий. Так, в зимний период санитарно-технические
и отопительные системы работают с наибольшей нагрузкой. Ограждаю-
щие конструкции испытывают воздействия знакопеременных темпера-
тур. Большие ветровые нагрузки при низких температурах создают ус-
ловия для интенсивного охлаждения помещений. Одним из важнейших
мероприятий по подготовке здания к зиме является составление плана
работ, предусматривающего комплексный ремонт источников теплоснаб-
жения, теплотрасс, а также устранение отказов в системах отопления,
горячего и холодного водоснабжения, выявленных в прошедшем отопи-
тельном сезоне. Здание считается подготовленным к зиме при подписа-
нии соответствующего акта.
Целью подготовки объектов к сезонной эксплуатации является обес-
печение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содер-
жанию и ремонту) здания, обеспечивающих нормативные требования
для проживания, работы людей и режимов функционирования инженер-
ного оборудования в зимний период.
При подготовке объекта к эксплуатации в зимний период
надлежит:
ü устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чер-
дачных и над техническими подпольями (подвалами), проезда-
ми, оконных и дверных заполнений, а также отопительных пе-
чей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо-
и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
ü привести в технически исправное состояние прилегающую тер-
риторию с обеспечением беспрепятственного отвода атмосфер-
ных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их
оконных приямков;
ü обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен под-
вала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями,
лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, ма-
шинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома,
котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утвержда-
ются органом местного самоуправления (по предложению организации,
обслуживающей указанный объект) с учетом завершения всех работ
в северных и восточных районах – до 1 сентября, в центральных –
к 15 сентября, в южных – до 1 октября, включая проведение пробных
топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по
подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, соб-
ственники и их уполномоченные и главные государственные инспекции.
План-график подготовки здания и его инженерного оборудования
к эксплуатации в зимних условиях составляется на основе результатов
весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

Страницы