Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 44 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

86
87
Здания любого назначения в зависимости от капитальности долж-
ны прослужить 100–150 лет. Ппостроенные в настоящее время здания,
будут эксплуатироваться в XXII в., для чего необходимо их строить
и эксплуатировать так, чтобы обеспечить сохранность в будущем.
3.6. Аварийное и диспетчерское обслуживание
Аварийно-ремонтная служба создается для оперативного устране-
ния крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного
оборудования здания, сетей и объектов, обеспечения нормального функ-
ционирования и восстановления.
Аварийная служба осуществляет:
ü срочную ликвидацию засоров канализации;
ü устранение аварийных повреждений систем водопровода, ото-
пления и канализации;
ü ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения;
ü в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обна-
ружении аварийного состояния строительных конструкций зда-
ний путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих
конструкций, находящихся в аварийном состоянии;
ü содержание закрепленной за аварийной службой техники в ис-
правном состоянии и использование ее по назначению.
При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистра-
лей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, под-
земной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций
и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования аварийная
служба обязана сообщить в соответствующие специализированные ком-
мунальные предприятия, их аварийные службы и проследить за выпол-
нением необходимых работ указанными службами до полной ликвида-
ции аварий.
Персонал аварийной службы и материальная часть должны посто-
янно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный
выезд бригад к месту аварий в любое время суток.
В помещении аварийной службы должны быть: схема района, спи-
сок и адреса организаций, журнал учета аварий, городские телефоны,
домашние адреса руководителей, их личные, домашние и служебные
телефоны.
При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистра-
лей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, под-
земной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций
и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования аварийная
служба обязана сообщить в соответствующие специализированные ком-
мунальные предприятия, их аварийные службы и проследить за выпол-
нением необходимых работ указанными службами до полной ликвида-
ции аварий.
Диспетчерская служба (ДС) осуществляет контроль за работой
следующего инженерного оборудования:
ü лифтов;
ü систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунк-
тов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов);
ü систем холодного водоснабжения (насосных установок, водопод-
качек), канализации;
ü систем газоснабжения;
ü электрощитовых здания, дежурного освещения лестничных кле-
ток, подъездов и дворовых территорий;
ü установок и средств автоматизированной противопожарной за-
щиты зданий повышенной этажности;
ü сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков, ма-
шинных помещений лифтов, щитовых.
Кроме того, система диспетчеризации обеспечивает: контроль за-
газованности технических подполий и коллекторов; громкоговорящую
(двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами,
дворниками), служебными помещениями и т. д.
Работа ДС осуществляется круглосуточно. Ее служба ведет не-
прерывный контроль за работой инженерного оборудования, регис-
трирует его работу в соответствующих журналах и немедленно уст-
раняет мелкие неисправности и аварии; о всех авариях или переры-
вах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-, электро-
снабжения срочно сообщает в аварийную службу организации по
обслуживанию здания, а также в специализированные организации,
обслуживающие лифты, газовое оборудование, водопроводно-кана-
лизационное и др.
Для обеспечения рациональной работы в ДС должен быть комп-
лект рабочей документации на объект, сети и сооружения, схемы всех
отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подзем-
ных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных
и чердачных помещений здания.

Страницы