Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 69 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

136
137
Реализованная в программном комплексе универсальная методика
позволяет применять современные принципы и методы планирования
работ по техническому обслуживанию, ремонтам, содержанию и обес-
печению объектов коммунальными услугами в соответствии с заданным
уровнем функционирования объектов.
Обоснование стоимости планируемых работ по технической эксп-
луатации и содержанию объектов обеспечивается путем выполнения
сметных расчетов на основе встроенной нормативно-сметной базы дан-
ных и разработанного в программном комплексе алгоритма расчета.
Сочетание универсальной методики планирования эксплуатации и
разработанной структуры единого реестра объектов эксплуатацион-
ного учета позволяет:
ü выполнять не только пообъектное, но и поэлементное планиро-
вание работ по эксплуатации;
ü рассчитывать эксплуатационные издержки;
ü определять эксплуатационные издержки для обоснования
бюджетирования эксплуатации объектов недвижимости на
долгосрочную перспективу.
В рамках управления эксплуатацией в программном комплексе вы-
полняются следующие основные процедуры:
ü документальное обеспечение организации работ по технической
эксплуатации и содержанию объектов, в том числе собственными
силами и с привлечением сторонних организаций;
ü организация постоянного контроля выполнения работ по
технической эксплуатации и содержанию объектов;
ü анализ выполнения работ по эксплуатации объектов и годовых
бюджетов на их выполнение;
ü корректировка сроков и объемов выполнения работ по эксплуа-
тации объектов, а также объемов их перспективного и годового
бюджетирования.
Таким образом, служба эксплуатации получает возможность перей-
ти от пообъектного управления эксплуатацией к поэлементному, осуще-
ствлять планирование эксплуатации объектов с любой степенью дета-
лизации, применяя те принципы и методы эксплуатации, которые опре-
деляются разработанной политикой эксплуатации в отношении объек-
тов инфраструктуры, а также концепцией эксплуатации каждого объек-
та и элемента.
Примеры интерфейсов автоматизированных программ изображе-
ны на рис. 7.1 и 7.2.
установлено), что отображается в графической части программного ком-
плекса на поэтажных планах. Это позволяет эксплуатационному персо-
налу получать оперативный доступ к информации по оборудованию
и осуществлять эффективное управление его эксплуатацией.
Структура реестра эксплуатационного учета является гибкой и на-
страиваемой, позволяет включить в нее характеристики для полного ис-
ходного описания объектов эксплуатационного учета с любой степенью
детализации, а также информацию в полном объеме по планированию,
организации, контролю и анализу эксплуатации объектов недвижимости.
Исходные характеристики объектов эксплуатационного учета
включают следующие основные группы:
ü общие сведения об объектах эксплуатации;
ü паспортные данные оборудования;
ü технические характеристики объектов, их функциональных
составляющих и элементов;
ü рабочие характеристики инженерных систем;
ü эксплуатационные характеристики объектов и их элементов,
включая нормативные эксплуатационные показатели;
ü условия эксплуатации инженерных систем и оборудования;
ü установочные характеристики инженерных систем и оборудования.
На основе выполненного эксплуатационного учета динамически
формируются реестры оборудования, эксплуатационные паспорта объек-
тов, инженерных систем и оборудования, включающие исходные характе-
ристики и информацию по планируемым и выполненным работам, на-
копленным затратам по эксплуатации рассматриваемого объекта.
В рамках планирования эксплуатации объектов недвижимости в про-
граммном комплексе выполняются следующие основные процедуры:
ü составление долгосрочных перспективных планов (проектов)
эксплуатации объектов;
ü расчетное обоснование планируемых затрат на выполнение работ
по эксплуатации и бюджетов эксплуатации объектов на
долгосрочную перспективу;
ü составление среднесрочных планов эксплуатации на основе
результатов долгосрочного планирования;
ü расчетное обоснование планируемых затрат на выполнение
текущих ремонтов и технического обслуживания, содержания
объектов и годовых бюджетов (проектов) их эксплуатации;
ü расчетное обоснование планируемых затрат на коммунальное
обеспечение объектов эксплуатации.

Страницы