Земельное право. Воробьева Л.В. - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Право землепользование может также возникнуть при совершении сделки купли-продажи жилого
дома (его части). Заключение трудового договора может стать основанием для приобретения права на
служебный земельный надел.
Предоставление в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, на-
ходящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в РФ за плату.
Изучая данный вопрос, следует опираться на ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятель-
ности». Случаи бесплатной передачи земельных участков в собственность установлены ст. 20 и 21
ЗК РФ.
Согласно требованиям Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все права на земель-
ные участки должны пройти государственную регистрацию в органах юстиции. Перечень документов,
необходимых для осуществления регистрации включает: свидетельство о праве на землю, акт местной
администрации о предоставлении земельного участка, акт местной администрации об уточнении пло-
щади участка, кадастровый план земельного участка и договор (если участок покупается). Все докумен-
ты должны быть представлены в двух экземплярах.
Тема 6 Возникновение, прекращение и ограничение прав на землю
Основаниями прекращения прав на землю выступают юридические факты. В зависимости от вида
права на землю можно выделить несколько групп оснований прекращения прав собственников земли,
землевладельцев и землепользователей.
Прекращение права частной собственности на земельный участок наступает в случаях: отчуждения
земельного участка путем реализации права распоряжения (дарение, продажа, мена); смерти собствен-
ника; ликвидации юридического лица, являющегося собственником земельного участка.
Права собственности на земельный участок прекращаются также в связи с обращением на него взы-
сканий по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ), в том случае, если земельный участок является
предметом обеспечения данного обязательства (например, предметом залога).
Отказ от права собственности также является основанием прекращения права собственности на зе-
мельный участок. Но в соответствии со
ст. 236 ГК РФ сам отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собствен-
ника в отношении земельного участка до принятия права собственности на него другими лицами.
Основаниями для прекращения права пользования земельным участком могут выступать акты госу-
дарственных органов управления или акты органов местного самоуправления об изъятии (или выкупе)
земельных участков соответственно для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК); добро-
вольный отказ от пользования земельным участком, истечение срока арендного договора.
В качестве оснований для прекращения прав пользования земельным участком могут выступать
также неправомерные действия землепользователя: нарушения принципа целевого использования земли
(ст. 1, 45, 46 ЗК), использование земельного участка способами, которые приводят к существенному
снижению плодородия сельскохозяйственных земель или ухудшению экологической обстановки в ре-
гионе (ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»); неустранение совершенных
умышленно таких земельных правонарушений, как отравление, загрязнение, порча или уничтожение
плодородного слоя почвы (ст. 45 ЗК).
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренных граждан-
ским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК и ст. 415, 619, 620 ГК) – по соглашению сторон, по решению су-
да, по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя (перечень не является
исчерпывающим). Кроме того, основания прекращения права аренды предусмотрены и земельным за-
конодательством (п. 2 ст.46 ЗК).
Основания и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
предусмотрены ст. 49 и 55 ЗК и ст. 279 – 283 ГК.
Право землепользования может прекратиться также в случае прекращения трудовых отношений
землепользователя и организации, предоставившей ему служебный земельный надел (п. 2 ст. 47 ЗК).
Частный сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обре-
мененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (ст. 276 ГК). Пуб-

Страницы