Земельное право. Воробьева Л.В. - 14 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

личный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для
которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута
(ст. 48 ЗК).
Статьи 50 и 51 Земельного кодекса РФ в качестве оснований для прекращения права пользования
земельным участком предусматривают такие действия государственных органов как конфискация зе-
мельного участка и реквизиция.
Земельный участок может быть безвозмездно изъят (конфискован) у его собственника только по
решению суда в виде санкции за совершение преступления.
В целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства в случаях стихийных
бедствий, аварий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может
быть временно изъят (реквизирован) у его собственника уполномоченными исполнительными органами
государственной власти с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков. Соб-
ственнику выдается документ о реквизиции.
Особенности земли как уникального объекта природы обуславливают ограничения ее оборотоспо-
собности, предусмотренные гражданским и земельным законодательством. Поэтому, земельные участки
могут отчуждаться или иным способом переходить от одного лица к другому только в той мере, в какой
их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Так, ст. 260 ГК устанавливает,
что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог
или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом только при условии, если соответствующие
земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. В силу объективных
причин, собственник при использовании земельного участка должен учитывать природоохранные (эко-
логические) требования и запреты, целевое назначение данных земельных участков, требования закона
по их рациональному использованию, права и интересы соседствующих пользователей и т.д.
Ограничения прав на земельные участки подразделяются на общие и специальные. Соблюдение
природоохранных, ветеринарных, санитарных и иных правил федерального, регионального или местно-
го характера –
ограничения общего характера. Ограничение этажности застройки, сервитуты, резервирование террито-
рий и прочее – ограничения специального характера.
Ограничения прав на землю могут носить временный и постоянный характер.
Передача земли в частную собственность или иную форму владения не лишает государства права
устанавливать ограничения в ее использовании в интересах охраны природы, памятников культуры, с
целью соблюдения прав и законных интересов третьих лиц, а также в экстремальных ситуациях.
Ограничения прав на земельный участок подлежат государственной регистрации в Единый госу-
дарственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента регистрации ограниче-
ния права на земельный участок ограничение считается принадлежностью данного земельного участка
и при отчуждении последнего, следуют судьбе земельного участка и не могут отчуждаться отдельно от
него (ст. 56 ЗК).
Исчерпывающие перечни изъятых и ограниченных в обороте земельных участков содержатся в ст.
27 ЗК. В соответствии с ЗК режим ограниченных в обороте земельных участков предполагает невоз-
можность их передачи в частную собственность, однако федеральным законом из этого правила могут
быть сделаны исключения.
Тема 7 Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров
Рассматривая данную тему, студенту необходимо ориентироваться на ст. 12 Гражданского
кодекса РФ, в которой раскрывается содержание способов защиты гражданских прав и гл. 9
Земельного кодекса РФ «Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров».
Особое внимание следует обратить на такие способы защиты земельных прав, как:
− признание судом недействительным правового акта,
− признание судом недействительным ненормативного акта исполнительного органа госу-
дарственной власти или органа местного самоуправления,
− возмещение убытков, причиненных нарушением прав собственников (землепользователей)
земельных участков,
− признание права на земельный участок в судебном порядке.

Страницы