Земельное право. Воробьева Л.В. - 18 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

владельцу, землепользователю с 1 января текущего года по месяц, в котором он утратил право на зе-
мельный участок (включая этот месяц), а новому – с месяца, следующего за месяцем возникновения
права на земельный участок.
На земельные участки, обслуживающие жилые дома, нежилые строения и сооружения, перешедшие
по наследству, земельный налог уплачивается наследником с момента (времени) открытия наследства.
Моментом (временем) открытия наследства считается день смерти наследодателя, при объявлении на-
следодателя умершим – день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Наследникам, принявшим наследство до наступления срока налогового учета, налог исчисляется с уче-
том налоговых обязательств наследодателя.
Второй формой платы за использование земли является арендная плата, которая вносится арендато-
рами (субарендаторами) в соответствии с условиями договора аренды (субаренды).
Если арендуемый земельный участок находится в государственной или муниципальной собствен-
ности, размер арендной платы определяется в договоре аренды сторонами самостоятельно, но с учетом
обязательных правил, регулирующих порядок определения размера арендной платы, а также порядка,
условий и сроков ее внесения. В зависимости от того, в чьей собственности находится земельный уча-
сток (Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование) – такие правила устанавливают-
ся соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъекта РФ или органами
местного самоуправления. Указанные требования не распространяются на земельные участки, находя-
щиеся в собственности граждан и юридических лиц (они вправе определять условия договора самостоя-
тельно).
Рыночная стоимость земельных участков устанавливается в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 «Об
оценочной деятельности». За рыночную стоимость объекта оценки принимается наиболее вероятная
цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свобод-
ной конкуренции, когда стороны сделки осведомлены о предмете сделки и действуют разумно и в своих
интересах, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Платеж
за объект оценки выражается в денежной форме.
Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические и физические ли-
ца (индивидуальные предприниматели) с другой – заказчики. Основанием проведения оценки является
договор между оценщиком и заказчиком (заключается в простой письменной форме).
Итоговая величина стоимости земельного участка может быть признана рекомендуемой для целей
совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения
сделки прошло не более шести месяцев. При определении рыночной стоимости объектов оценки ис-
пользуются Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, кото-
рые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 6.07.2001 № 519 «Об утверждении стан-
дартов оценки».
Для целей налогообложения и иных целей проводится государственная кадастровая оценка земли
всех категорий, порядок которой определяется Правилами проведения государственной кадастровой
оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 8.04.2000 № 316 «Об утвержде-
нии правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (СЗ РФ, 2000, № 16, ст. 1709).
Государственная кадастровая оценка земель проводится органами Росземкадастра для определения
кадастровой стоимости земельного участка различного целевого назначения (учитываются сервитуты,
иные обременения прав пользователей земельных участков). Оценка основывается на классификации
земель по целевому назначению и виду функционального использования. Оценка земель проводится с
учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты такой
оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр и утверждаются органами исполнитель-
ной власти субъектов РФ.
К примеру, оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дач-
ных объединений граждан осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной
информации об объектах недвижимости, а также других методов массовой оценки недвижимости.
Оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного
фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода. Оценка иных категорий
земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного
рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддер-
жания ценности их природного потенциала.

Страницы