Земельное право. Воробьева Л.В. - 25 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

1 Преимущественное использование этих земель как пространственного базиса для целей застрой-
ки, удовлетворения социально-экономических, экологических, санитарно-гигиенических нужд жителей
данного населенного пункта (поселения).
2 Компактность, наличие общей (единой по своему земельному массиву) территории, которая от-
граничивается от земельных категорий городской, поселковой чертой или чертой сельского населенно-
го пункта (т.е. внешней границей соответствующего населенного пункта).
3 Преобладание в составе земель населенных пунктов (поселений) муниципальной собственности.
Значительное место занимают и земли, находящиеся в частной собственности. Особенно это характерно
для сельских населенных пунктов, средних и малых городов и поселков.
4 Управление землями осуществляют муниципальные органы. Они определяют правовой режим
использования и охраны земель, порядок и нормативы предоставления их в пользование, перевод зе-
мель из одного вида в другой, осуществляют муниципальный контроль.
Тема 13 Земли промышленности и иного специального назначения
К землям специального назначения относятся земли промышленности, энергетики,
транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения косми-
ческой деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
(ст. 87 ЗК).
При рассмотрении темы, необходимо учитывать, что основная функция, которую выпол-
няют земли специального назначения, выражается в их использовании в качестве простран-
ственного операционного базиса, поэтому для объектов промышленности, транспорта, связи и
прочих предоставляются в первую очередь несельскохозяйственные земли, самые низкие по
кадастровой оценке.
Важной особенностью правового режима земель специального назначения является установление
зон с особыми условиями использования земель в целях обеспечения безопасности населения, а также
для создания необходимых условий для эксплуатации промышленных, транспортных, оборонных и
иных объектов, имеющих повышенную экологическую опасность. К ним относятся: санитарно-
защитные зоны вокруг земель промышленности, охранные и защитные зоны вдоль железных и автомо-
бильных дорог, магистральных трубопроводов, вокруг аэродромов, охранные зоны в виде полос вдоль
линий электропередачи и линий связи, зоны с особыми условиями землепользования вокруг оборонных
объектов и т.д.
Земельные участки для целей промышленности, транспорта и прочие предоставляются, как прави-
ло, соответствующим предприятиям, учреждениям, организациям на праве постоянного (бессрочного)
пользования. В то же время, земельные участки указанной категории могут находиться как в собствен-
ности граждан и юридических лиц, так и в собственности федеральной, субъектов РФ и в муниципаль-
ной собственности, за исключением земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте согласно
ст. 27 ЗК (см. также ст. 4 и 5 ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю»).
Взимание платежей за земли специального назначение урегулировано в соответствии с Законом о
плате за землю, которым установлено, что налог за расположенные вне населенных пунктов земли спе-
циального назначения устанавливается в размере 20 % от средних ставок земельного налога, преду-
смотренных для поселений с численностью населения до 20 тыс. человек. За земли, занятые полигонами
(кроме военных) и аэродромами вне населенных пунктов, налог устанавливается в соответствии со
средним размером налога за один гектар земель преобладающего на данной территории сельскохозяй-
ственного или лесохозяйственного использования.
Особенностью правового режима земель данной категории является отсутствие единства и ком-
пактности предоставляемых земельных территорий, как во времени, так и в пространстве. При разме-
щении промышленных, оборонных, транспортных предприятий (объектов) земельные территории изы-
маются у других землепользователей и соответственно предоставляются для специальных целей по-
этапно по мере освоения строительства и, как правило, не единым массивом даже в тех случаях, когда
речь идет об одном предприятии как юридическом лице. Поскольку, земли этих предприятий или рас-
положенные на них объекты вписываются в иные категории земель (сельскохозяйственного назначения,

Страницы