Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 21 стр.

                Фискальная подсистема земельного кадастра (фискальный
       кадастр, ФК) ведает земельными налогами, арендной платой, денежными
       поступлениями от всех операций с землей. ФК включает прогноз, начис-
       ление и контроль поступления от арендных платежей и земельного налога.
       Одна из задач ФК – определение базы налогообложения.
       Правовой и фискальный кадастры в России создаются одновременно. Бо-
       лее того, часть средств (в пределах 10% от земельных платежей) использу-
       ется для развития кадастра.
                На рынке недвижимости в качестве товара выступают права
       на объекты недвижимости, поэтому для его функционирования необхо-
       димо юридически оформить объект недвижимости. Это означает со-
       здание на каждый объект недвижимости кадастрового дела с последующей
       государственной регистрацией прав на него.
                Кадастровое дело – система управления территориями с учетом
       их обустройства, с обязательным отображением в регистрационных ис-
       точниках информации органов государственной власти актов эконо-
       мической деятельности на земельном участке.
                Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются осно-
       ванием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в
       Единый государственный реестр земель. Кадастровое дело состоит из
       регистров титулов, топогеодезического, экономического, сервитутов и
       имущества.
                Договор аренды земельного участка заключается на основе
       кадастрового дела.
                 Таким образом, сдать в аренду объект недвижимости можно
       только после юридического оформления объекта.
                Земельные участки регистрируется в земельных комитетах в по-
       земельной книге и в государственном земельном кадастре. Землепользо-
       вателю выдается свидетельство о регистрации участка. После регистра-
       ции данные по земельному участку заносятся в эталонную базу данных
       государственного земельного кадастра, и руководитель организации, веду-
       щей кадастр, несет ответственность за их достоверность.
                Государственный земельный кадастр – это систематизирован-
       ный свод документированных сведений, получаемых в результате проведе-
       ния государственного кадастрового учета земельных участков, о мес-
       тоположении, целевом назначении и правовом положении земель Рос-
       сийской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии рас-
       положенных на земельных участках и прочно связанных с этими участ-
       ками объектов (далее – сведения государственного земельного кадастра).
                Государственный кадастровый учет земельных участков – описа-
       ние и индивидуализация в Едином государственном реестре земельных


                                         21
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com