Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 19 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

МУ им. Витте | Москва

Составители: 

Рубрика: 

19
культурного воспитания и эстетического наслаждения. Такие земли
охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную дея-
тельность на них запрещается.
5. Земли лесного фонда полностью определяются правовым режи-
мом лесов, произрастающих на них. К этой категории земель отно-
сятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного
хозяйства и местной промышленности.
6. Земли водного фонда. Это земли, занятые водоемами, ледниками,
болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооруже-
ниями и полосами отвода при них.
7. Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей.
Благодаря делению земель на то или иное направление использование зе-
мельного участка является относительно стабильным.
3.3. Зонирование земель и городское пространство
Основным инструментом гибкого регулирования в городах при
планировании градостроительства является зонирование (функциональ-
ное, территориально-экономическое, строительное, ландшафтное),
которое является устойчивой формой контроля над использованием
земель поселений, средством политической власти. Зональные уста-
новления могут изменить стоимость земли.
Функциональное зонирование – это дифференциация террито-
рии города по характеру использования, т. е. по типу функционального
назначения. Выделение функциональных зон позволяет создать наи-
лучшие условия для основных форм жизнедеятельности городского
населения – труда, быта, отдыха, поскольку каждый из этих видов дея-
тельности выдвигает специфические требования к размещению органи-
зации городского пространства.
Территориальное экономическое зонирование следует связывать
исключительно с кадастровым делением города. Районирование города
обычно связывают с кварталами БТИ. Существуют различные подходы к
выделению экономических зон города.
Число зон должно соответствовать количеству частей террито-
рии, имеющих различную градостроительную ценность. Отличия между
этими зонами выражены в первую очередь в удобствах проживания; со-
ответственно стоимость аналогичных объектов недвижимости в эко-
номических зонах будет различной.
Территориально-экономическое зонирование – это дифференциа-
ция городской территории на зоны в соответствии с ее комплексно - эко-
номической оценкой.
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
       культурного воспитания и эстетического наслаждения. Такие земли
       охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную дея-
       тельность на них запрещается.
       5. Земли лесного фонда полностью определяются правовым режи-
       мом лесов, произрастающих на них. К этой категории земель отно-
       сятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного
       хозяйства и местной промышленности.
       6. Земли водного фонда. Это земли, занятые водоемами, ледниками,
       болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооруже-
       ниями и полосами отвода при них.
       7. Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей.
       Благодаря делению земель на то или иное направление использование зе-
       мельного участка является относительно стабильным.

                3.3. Зонирование земель и городское пространство
               Основным инструментом гибкого регулирования в городах при
       планировании градостроительства является зонирование (функциональ-
       ное, территориально-экономическое, строительное, ландшафтное),
       которое является устойчивой формой контроля над использованием
       земель поселений, средством политической власти. Зональные уста-
       новления могут изменить стоимость земли.
               Функциональное зонирование – это дифференциация террито-
       рии города по характеру использования, т. е. по типу функционального
       назначения. Выделение функциональных зон позволяет создать наи-
       лучшие условия для основных форм жизнедеятельности городского
       населения – труда, быта, отдыха, поскольку каждый из этих видов дея-
       тельности выдвигает специфические требования к размещению органи-
       зации городского пространства.
               Территориальное экономическое зонирование следует связывать
       исключительно с кадастровым делением города. Районирование города
       обычно связывают с кварталами БТИ. Существуют различные подходы к
       выделению экономических зон города.
               Число зон должно соответствовать количеству частей террито-
       рии, имеющих различную градостроительную ценность. Отличия между
       этими зонами выражены в первую очередь в удобствах проживания; со-
       ответственно стоимость аналогичных объектов недвижимости в эко-
       номических зонах будет различной.
               Территориально-экономическое зонирование – это дифференциа-
       ция городской территории на зоны в соответствии с ее комплексно - эко-
       номической оценкой.



                                        19
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com

Страницы