Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 18 стр.

       чрезвычайных обстоятельств собственник вправе требовать возврата
       принадлежащего ему участка, а в случае невозможности возмещения
       убытков – предоставления равноценного земельного участка.
               Земельный участок принудительно изымается у собственника в слу-
       чае, если он используется не по назначению или с нарушением дейст-
       вующего законодательства. Однако при этом земельный участок не пере-
       ходит в публичную собственность, а реализуется с публичных торгов лю-
       бому лицу.
               В соответствии с законодательством не допускается раздел го-
       родских земель, земель фермерских хозяйств и пр.

                        3.2 Целевое назначение земель в РФ
               Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разде-
       лен на семь категорий земель.
       1. Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый право-
       вой статус на рынке недвижимости и используются:
       - для сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастби-
       ща, залежи, многолетние насаждения, целина и другие угодья);
       - для личного подсобного хозяйства;
       - для коллективного садоводства и огородничества;
       - для подсобных сельскохозяйственных производств;
       - для опытных и научных станций.
       Перевод земель из этой категории в другую осуществляется только по
       решению субъекта Федерации. Особо ценные земли не подлежат при-
       ватизации.
       2. Земли городов и населенных пунктов занимают 4% территории стра-
       ны. На этих землях размещаются жилые дома и социально-культурные
       учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооруже-
       ния; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические,
       оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория
       земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от
       всех платежей за землепользование и может использоваться только в со-
       ответствии с генпланами и проектами.
       3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, ин-
       форматики и космического обеспечения, энергетики, обороны и
       иного назначения. Имеют особый режим использования.
       4. Земли особо охраняемых территорий включают в себя заповедни-
       ки; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы,
       истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботаниче-
       ские сады и др. Данная категория земель предназначена для оздоров-
       ления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко-


                                         18
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com