Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 17 стр.

               Правовой статус земельного участка включает:
       •    целевое назначение;
       •    разрешенное использование;
       •    форму законного владения.
               На земельный участок составляется паспорт, который содержит:
       • экспликацию земель – застроенную территорию, площади под инже-
       нерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами и т.д.;
       • размер земельного налога (в случае нахождения земельного участка в
       собственности) или арендной платы с единицы площади;
       • расчетную и рыночную стоимость земельного участка;
       • балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений;
       • общую стоимость земельного участка и строений;
       • размер налога на стоимость объекта недвижимости;
       • инженерно-технические характеристики;
       • экологические показатели;
       • градостроительные характеристики – функциональная зона, планиро-
       вочная зона и др.;
       • залежи полезных ископаемых.
               Оборот земельных участков – переход от одного лица к друго-
       му посредством заключения договоров и иных сделок – осуществляется в
       соответствии с Гражданским и Земельным кодексами.
               Существует деление земель на изъятые из оборота, ограничен-
       ные в обороте и неизъятые из оборота. Отчуждение земельных участков,
       полностью изъятых из оборота, не допускается вообще, а земли, огра-
       ниченные в обороте, могут приобрести лишь определенные лица.
               Продажа земельных участков, а также выделение их для пред-
       принимательской деятельности и перевода из одной категории в другую
       осуществляются в соответствии с законами РФ и субъектов Федерации.
               Земельные участки, находящиеся в частной собственности, мо-
       гут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в случаях,
       предусмотренных законодательством.
               Принудительное изъятие участков может быть произведено
       только при условии предварительного и равноценного возмещения собст-
       веннику стоимости участка на основании судебного решения. При добро-
       вольном согласии собственника земельного участка на его изъятие вы-
       куп участка для государственных или муниципальных нужд осу-
       ществляется без судебного решения, в соответствии с договором.
               В силу чрезвычайных обстоятельств земельный участок мо-
       жет быть временно изъят (реквизирован). Собственникам участков воз-
       мещаются убытки, связанные с изъятием. При прекращении действия


                                        17
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com