Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 25 стр.

       • отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий ре-
       гионального значения; землям лесного фонда, находящимся в собствен-
       ности субъектов РФ в соответствии с федеральными законами; землям
       водного фонда, занятым водными объектами, находящимися в собственно-
       сти субъектов РФ; землям фонда перераспределения земель;
       • занятые приватизированными объектами недвижимости, находив-
       шимися до приватизации в собственности субъектов РФ.
           К третьему виду государственной собственности на землю – муни-
       ципальной – относятся участки:
       • признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соот-
       ветствии с ними законами субъектов РФ;
       • право муниципальной собственности на которые возникло при
       разграничении государственной собственности на землю;
       • приобретенные по основаниям, установленным ГК РФ.
               В собственность муниципальных образований для обеспечения
       их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в го-
       сударственной собственности, в том числе за пределами границ муни-
       ципальных образований.
               Экономические взаимосвязи собственников и пользователей
       земельных ресурсов характеризуются рентными отношениями. Рента
       слагается из трех основных источников:
       • дары природы (плодородие почвы, благоприятные климатические
       условия, ценность речных ресурсов и полезных ископаемых). По спра-
       ведливости эта часть ренты должна взиматься обществом, так как никто
       не может претендовать на большее, чем его пропорциональная доля;
       • обеспечение с помощью коммунального обслуживания определенно-
       го уровня жизни и труда. Муниципалитеты справедливо повышают
       уровень земельной ренты на поддержку и развитие социальной, инже-
       нерной, транспортной, производственной инфраструктур;
       • предпринимательская деятельность на каждом отдельно взятом
       земельном участке.
               Базовым для формирования новой земельной и градостроитель-
       ной политики является то, что земельный участок и другие объекты не-
       движимости на нем нельзя рассматривать в отрыве не только при
       осуществлении сделок с объектами недвижимости, но и на стадии
       планирования, проектирования и создания.

                       4.2.Градостроительный регламент
       Правилами землепользования и застройки устанавливается градо-
       строительный регламент для каждой территориальной зоны с учетом
       особенностей ее расположения и развития, а также возможности тер-


                                       25
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com