Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 26 стр.

       риториального сочетания различных видов использования земельных
       участков:
       • жилые зоны предназначены для застройки жилыми зданиями (индивиду-
       альными, мало-, средне- и многоэтажными домами), культурно-бытовыми
       объектами и иными видами застроек;
       • общественно-деловые зоны используются для застройки администра-
       тивными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового,
       социального и иного общественного назначения;
       • производственные (промышленные) зоны предназначены для промыш-
       ленных, коммунально-складских и прочих производственных объектов;
       • земельные участки в составе инженерной и транспортной инфра-
       структур предназначены для застройки объектами железнодорожного,
       автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного
       транспорта, связи, размещения инженерной инфраструктуры;
       • рекреационные зоны – земельные участки, занятые городскими ле-
       сами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилища-
       ми и предназначенные для отдыха граждан и туризма;
       • земельные участки, которые используются для ведения сельскохозяй-
       ственного производства и занятые пашнями, многолетними насаждениями,
       зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения,
       относятся к зонам сельскохозяйственного назначения.
               Изменение назначения земельных участков может происхо-
       дить только в соответствии с генеральными планами поселений. В пре-
       делах черты поселений могут выделяться зоны особо охраняемых тер-
       риторий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое
       природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, оздо-
       ровительное и иное назначение.
               Земли, находящиеся за пределами городской черты, но состав-
       ляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную тер-
       риторию и не входящие в состав иных поселений, называются при-
       городными зонами.
               Все собственники земельных участков, землевладельцы и арен-
       даторы земельных участков в обязательном порядке должны использо-
       вать градостроительный регламент. Развитие объектов недвижимости мо-
       жет осуществляться только в установленном градостроительным регла-
       ментом порядке.
               Разработка градостроительных норм и стандартов приобретает де-
       централизованный характер с выделением трех уровней – федерального,
       регионального и местного (муниципального). Основным принципом явля-
       ется установление на федеральном уровне минимальных или максималь-
       ных допустимых параметров в зависимости от характера нормативов.


                                        26
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com