Ипотечное кредитование (на примере ОАО АКБ "Росбанк", Омский филиал). Завгородняя Т.В - 52 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

52
денег на первоначальный взнос, так как это отрицательно харак-
теризует клиента. Наличие первоначального взноса свидетель-
ствует о склонности человека к накопительству и служит до-
полнительным подтверждением надежности заемщика и гаран-
тией возврата кредита для кредитной организации.
Если заемщик вносит 15-20 % от стоимости квартиры
единовременно, риск того, что он прекратит платежи, сущест-
венно снижается. Ответственность за вложенные «свои кров-
ные» не позволит расслабиться и отказаться от платежей по
кредиту, ведь заемщику придется покрывать издержки банку
на взыскание кредита как раз из своих собственных средств.
Кроме того, первоначальный взнос важен для банка чисто пси-
хологически. Если у человека нет своих средств, значит, он
никогда не занимался сбережением и не умеет планировать
свои расходы. А если не умеет, будет плохим и недисциплини-
рованным заемщиком.
На первый взгляд снижение первоначального взноса яв-
ляется следствием обострившейся конкуренции между банками
в их борьбе за клиента. Однако, как показывает практика, сни-
жение первоначального взноса в ипотечной программе скорее
рекламный ход. Никаких реальных выгод он клиенту не несет.
Потому что банки, выдавая кредит, ориентируются вовсе не на
количество собственных денег у заемщика. Главным критерием
является доход будущего должника. Именно исходя из заработ-
ков клиента банки рассчитывают сумму возможного кредита.
В октябре 2008 года в ОАО АКБ «Росбанк» ставки по
ипотечному кредитования были подняты на 5,5%. Такие меры
привели к тому, что ипотечное кредитование в ОАО АКБ «Рос-
банк» снизилось до минимального уровня. Такие условия со-
вершенно недоступны для большинства населения города Ом-
ска. Недвижимость в городе быстрыми темпами падает в цене,
что приводит к уменьшению активов банка на ту недвижимость,
которая находится в залоге у банка.
На данный момент в ОАО АКБ «Росбанк» процентные
ставки по ипотечному кредиту на вторичном рынке жилья со-
ставляют от 17 % до 19% в зависимости от срока кредитования.
В условиях повышения инфляции и уменьшения цены на не-
движимость, на мой взгляд такие процентные ставки являются

Страницы